【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR函館本線 (函館駅～旭川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +5.8％( +0.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 469 件(１年前(2020年)に比べて -0.4％( -2件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 104.3 坪 (昨年 103.2 坪から +1.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 26 駅に対して、値下がりした駅数は 18 駅。ほとんどの駅において下落した。七飯駅、森駅、長万部駅、黒松内駅、銭函駅、星置駅、稲穂駅、手稲駅、稲積公園駅、発寒駅、琴似駅、桑園駅、大麻駅、野幌駅、高砂駅、幌向駅、砂川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小樽築港駅で昨年に比べ +522.9 ％、坪単価は 3.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(小樽築港駅、小沢駅)は +517.0 ％(坪単価 +3.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(妹背牛駅、ほしみ駅)は -83.2 ％(坪単価 -5.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.2 ％ → 2021年 1.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 28.6 分 → 2021年 33.3 分、+16.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.6 ％ → 2021年 2.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桑園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.9万円/坪(27.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +66.8％( +36.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった妹背牛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.04万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -91.3％( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR函館本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 函館駅 | 8.5万/坪 (86.0坪) | 11.4万/坪 (94.1坪) | 9.5万/坪 (98.0坪) |
| 五稜郭駅 | 9.0万/坪 (73.9坪) | 12.3万/坪 (99.5坪) | 11.5万/坪 (105坪) |
| 桔梗駅 | 8.4万/坪 (126坪) | 13.2万/坪 (56.0坪) | - |
| 大中山駅 | 4.9万/坪 (139坪) | 8.0万/坪 (57.1坪) | 5.5万/坪 (120坪) |
| 七飯駅 | 4.7万/坪 (78.7坪) | 3.3万/坪 (164坪) | 3.1万/坪 (92.3坪) |
| 新函館北斗駅 | 2.5万/坪 (277坪) | 4.3万/坪 (101坪) | 6.0万/坪 (68.8坪) |
| 仁山駅 | - | - | - |
| 大沼駅 | - | - | 1.0万/坪 (145坪) |
| 大沼公園駅 | - | - | - |
| 赤井川駅 | - | - | 0.25万/坪 (78.7坪) |
| 駒ケ岳駅 | - | - | - |
| 森駅 | 2.4万/坪 (96.8坪) | 1.8万/坪 (120坪) | 0.4万/坪 (281坪) |
| 石倉駅 | 0.23万/坪 (221坪) | - | - |
| 落部駅 | - | - | - |
| 野田生駅 | - | - | - |
| 山越駅 | - | - | 0.6万/坪 (336坪) |
| 八雲駅 | 4.5万/坪 (204坪) | 4.8万/坪 (72.6坪) | 3.4万/坪 (181坪) |
| 山崎駅 | - | - | - |
| 黒岩駅 | - | - | - |
| 国縫駅 | - | 1.6万/坪 (178坪) | - |
| 中ノ沢駅 | - | - | - |
| 長万部駅 | 3.4万/坪 (95.3坪) | 1.9万/坪 (79.7坪) | - |
| 二股駅 | - | - | - |
| 黒松内駅 | 2.8万/坪 (53.9坪) | 2.1万/坪 (93.8坪) | - |
| 目名駅 | - | - | - |
| 蘭越駅 | - | 0.5万/坪 (78.7坪) | 1.9万/坪 (151坪) |
| 昆布駅 | 0.8万/坪 (210坪) | - | 0.6万/坪 (145坪) |
| ニセコ駅 | 3.1万/坪 (137坪) | 3.4万/坪 (170坪) | 2.5万/坪 (102坪) |
| 比羅夫駅 | - | - | - |
| 倶知安駅 | 4.7万/坪 (172坪) | 11.7万/坪 (143坪) | 11.4万/坪 (109坪) |
| 小沢駅 | 5.1万/坪 (109坪) | 0.8万/坪 (133坪) | - |
| 銀山駅 | - | - | - |
| 然別駅 | - | - | - |
| 仁木駅 | 3.0万/坪 (71.6坪) | 2.8万/坪 (72.6坪) | - |
| 余市駅 | 2.4万/坪 (132坪) | 0.7万/坪 (86.7坪) | 0.9万/坪 (93.8坪) |
| 蘭島駅 | - | - | - |
| 塩谷駅 | - | - | - |
| 小樽駅 | 8.7万/坪 (72.5坪) | 9.8万/坪 (76.8坪) | 11.7万/坪 (73.3坪) |
| 南小樽駅 | 3.6万/坪 (77.1坪) | 3.1万/坪 (83.2坪) | 11.9万/坪 (43.1坪) |
| 小樽築港駅 | 3.9万/坪 (279坪) | 0.6万/坪 (160坪) | 15.2万/坪 (54.5坪) |
| 朝里駅 | 5.7万/坪 (31.8坪) | 8.1万/坪 (119坪) | 5.7万/坪 (119坪) |
| 銭函駅 | 4.3万/坪 (89.6坪) | 3.3万/坪 (127坪) | 1.9万/坪 (148坪) |
| ほしみ駅 | 3.7万/坪 (93.8坪) | 14.7万/坪 (71.4坪) | 6.1万/坪 (60.5坪) |
| 星置駅 | 22.8万/坪 (250坪) | 12.1万/坪 (92.8坪) | 15.9万/坪 (61.7坪) |
| 稲穂駅 | 21.3万/坪 (99.4坪) | 17.4万/坪 (60.2坪) | 12.2万/坪 (44.4坪) |
| 手稲駅 | 26.5万/坪 (75.4坪) | 21.0万/坪 (91.5坪) | 21.2万/坪 (86.0坪) |
| 稲積公園駅 | 31.3万/坪 (64.0坪) | 18.0万/坪 (71.6坪) | 16.7万/坪 (132坪) |
| 発寒駅 | 33.3万/坪 (133坪) | 22.1万/坪 (120坪) | 25.9万/坪 (95.5坪) |
| 発寒中央駅 | 35.7万/坪 (75.8坪) | 36.7万/坪 (91.1坪) | 28.7万/坪 (54.7坪) |
| 琴似駅 | 61.6万/坪 (71.7坪) | 43.3万/坪 (114坪) | 46.7万/坪 (67.9坪) |
| 桑園駅 | 90.9万/坪 (121坪) | 54.5万/坪 (106坪) | 58.6万/坪 (306坪) |
| 札幌駅 | 9.0万/坪 (16.6坪) | - | 69.2万/坪 (68.1坪) |
| 苗穂駅 | - | 28.5万/坪 (86.7坪) | 49.2万/坪 (52.4坪) |
| 白石駅 | 30.5万/坪 (115坪) | 33.3万/坪 (58.2坪) | 25.5万/坪 (101坪) |
| 厚別駅 | 28.8万/坪 (80.5坪) | 25.8万/坪 (110坪) | 21.8万/坪 (62.6坪) |
| 森林公園駅 | 31.4万/坪 (68.1坪) | 14.5万/坪 (197坪) | 16.1万/坪 (71.8坪) |
| 大麻駅 | 22.6万/坪 (73.2坪) | 15.5万/坪 (84.3坪) | 15.5万/坪 (93.0坪) |
| 野幌駅 | 22.4万/坪 (87.4坪) | 16.3万/坪 (103坪) | 11.5万/坪 (124坪) |
| 高砂駅 | 15.6万/坪 (129坪) | 9.3万/坪 (98.5坪) | 7.4万/坪 (77.7坪) |
| 江別駅 | 6.4万/坪 (134坪) | 5.8万/坪 (112坪) | 5.5万/坪 (87.2坪) |
| 豊幌駅 | 1.0万/坪 (60.5坪) | - | 0.3万/坪 (147坪) |
| 幌向駅 | 1.1万/坪 (154坪) | 0.9万/坪 (174坪) | 1.2万/坪 (77.1坪) |
| 上幌向駅 | - | - | 0.20万/坪 (78.7坪) |
| 岩見沢駅 | 4.0万/坪 (87.2坪) | 4.2万/坪 (84.4坪) | 3.3万/坪 (187坪) |
| 峰延駅 | 1.3万/坪 (27.2坪) | - | - |
| 光珠内駅 | - | 0.5万/坪 (197坪) | - |
| 美唄駅 | - | 1.4万/坪 (145坪) | 0.7万/坪 (245坪) |
| 茶志内駅 | - | - | - |
| 奈井江駅 | 3.6万/坪 (103坪) | - | 1.1万/坪 (194坪) |
| 豊沼駅 | - | - | - |
| 砂川駅 | 3.1万/坪 (110坪) | 1.8万/坪 (95.3坪) | 1.8万/坪 (114坪) |
| 滝川駅 | 2.2万/坪 (127坪) | 2.6万/坪 (174坪) | 2.7万/坪 (129坪) |
| 江部乙駅 | 1.1万/坪 (130坪) | 2.3万/坪 (48.4坪) | - |
| 妹背牛駅 | 0.04万/坪 (218坪) | 0.4万/坪 (66.6坪) | - |
| 深川駅 | 1.6万/坪 (163坪) | 1.7万/坪 (110坪) | 2.2万/坪 (83.7坪) |
| 納内駅 | - | - | - |
| 近文駅 | - | - | - |
| 旭川駅 | 7.4万/坪 (95.7坪) | 6.3万/坪 (104坪) | 6.9万/坪 (98.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小樽築港駅 3.9 万/坪(昨年同期比 +522.9 ％)
小樽築港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +522.9％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 279.3 坪 (昨年 160.3 坪から +74.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.0 分 → 2021年 20.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
小沢駅 5.1 万/坪(昨年同期比 +511.1 ％)
小沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +511.1％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 133.1 坪から -18.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 60.0 分 → 2021年 120.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
妹背牛駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -91.3 ％)
妹背牛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.04万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -91.3％( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 217.8 坪 (昨年 66.6 坪から +227.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 75.0 分、+1150.0 ％と大きく増加)
ほしみ駅 3.7 万/坪(昨年同期比 -75.2 ％)
ほしみ駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -75.2％( -11.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 71.4 坪から +31.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.8 分 → 2021年 10.0 分、-27.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示