【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のJR函館本線 (函館駅～旭川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +4.1％( +0.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 463 件(１年前(2020年)に比べて -11.3％( -59件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 107.7 坪 (昨年 100.6 坪から +7.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が僅かに減少。
値上がりした駅数は 30 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。ほとんどの駅において下落した。七飯駅、新函館北斗駅、倶知安駅、余市駅、朝里駅、銭函駅、ほしみ駅、稲積公園駅、発寒駅、琴似駅、苗穂駅、白石駅、厚別駅、大麻駅、野幌駅、岩見沢駅、美唄駅、深川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは幌向駅で昨年に比べ +10085.8 ％、坪単価は 1.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(幌向駅、小沢駅)は +5153.7 ％(坪単価 +2.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(国縫駅、森駅)は -91.7 ％(坪単価 -2.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.0 ％ → 2021年 3.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった琴似駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.2万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +49.8％( +22.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった国縫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.04万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -96.9％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR函館本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 函館駅 | 10.3万/坪 (60.8坪) | 9.3万/坪 (103坪) | 11.7万/坪 (103坪) |
| 五稜郭駅 | 11.4万/坪 (83.3坪) | 11.1万/坪 (83.9坪) | 11.5万/坪 (83.0坪) |
| 桔梗駅 | 8.4万/坪 (78.7坪) | 7.7万/坪 (75.4坪) | 10.0万/坪 (117坪) |
| 大中山駅 | 6.8万/坪 (104坪) | 6.6万/坪 (88.0坪) | 7.8万/坪 (77.1坪) |
| 七飯駅 | 4.6万/坪 (89.2坪) | 3.0万/坪 (178坪) | 4.6万/坪 (106坪) |
| 新函館北斗駅 | 5.8万/坪 (77.1坪) | 3.2万/坪 (107坪) | 6.0万/坪 (62.8坪) |
| 仁山駅 | - | 1.8万/坪 (65.5坪) | 1.3万/坪 (126坪) |
| 大沼駅 | - | - | - |
| 大沼公園駅 | - | - | - |
| 赤井川駅 | - | - | - |
| 駒ケ岳駅 | - | - | - |
| 森駅 | 0.5万/坪 (93.8坪) | 3.9万/坪 (78.7坪) | 1.2万/坪 (245坪) |
| 石倉駅 | - | - | - |
| 落部駅 | 1.5万/坪 (333坪) | - | - |
| 野田生駅 | - | - | - |
| 山越駅 | - | - | - |
| 八雲駅 | 2.7万/坪 (149坪) | 2.9万/坪 (72.6坪) | 2.5万/坪 (81.7坪) |
| 山崎駅 | - | - | - |
| 黒岩駅 | - | - | - |
| 国縫駅 | 0.04万/坪 (575坪) | 1.4万/坪 (93.8坪) | 0.3万/坪 (60.5坪) |
| 中ノ沢駅 | - | - | - |
| 長万部駅 | - | - | - |
| 二股駅 | - | - | - |
| 黒松内駅 | - | - | 1.0万/坪 (251坪) |
| 目名駅 | - | - | - |
| 蘭越駅 | 1.0万/坪 (245坪) | 2.6万/坪 (113坪) | 1.8万/坪 (155坪) |
| 昆布駅 | - | 2.5万/坪 (121坪) | 1.2万/坪 (160坪) |
| ニセコ駅 | 1.0万/坪 (144坪) | 1.3万/坪 (157坪) | 3.1万/坪 (193坪) |
| 比羅夫駅 | - | - | 18.6万/坪 (166坪) |
| 倶知安駅 | 14.0万/坪 (132坪) | 8.0万/坪 (96.2坪) | 6.5万/坪 (127坪) |
| 小沢駅 | 4.2万/坪 (93.5坪) | 1.3万/坪 (84.7坪) | - |
| 銀山駅 | - | - | - |
| 然別駅 | - | - | - |
| 仁木駅 | - | 3.0万/坪 (99.8坪) | 1.7万/坪 (182坪) |
| 余市駅 | 1.7万/坪 (78.7坪) | 1.1万/坪 (156坪) | 1.9万/坪 (168坪) |
| 蘭島駅 | - | 3.4万/坪 (79.7坪) | - |
| 塩谷駅 | 0.7万/坪 (132坪) | - | 0.8万/坪 (90.8坪) |
| 小樽駅 | 5.8万/坪 (197坪) | 7.9万/坪 (143坪) | 4.8万/坪 (67.9坪) |
| 南小樽駅 | 7.0万/坪 (47.5坪) | 8.4万/坪 (52.9坪) | 9.7万/坪 (134坪) |
| 小樽築港駅 | - | 2.1万/坪 (63.5坪) | 6.8万/坪 (207坪) |
| 朝里駅 | 10.9万/坪 (108坪) | 6.4万/坪 (196坪) | 8.3万/坪 (101坪) |
| 銭函駅 | 5.4万/坪 (82.8坪) | 3.6万/坪 (66.0坪) | 8.4万/坪 (77.6坪) |
| ほしみ駅 | 9.1万/坪 (60.5坪) | 6.4万/坪 (60.5坪) | 9.6万/坪 (91.5坪) |
| 星置駅 | 14.0万/坪 (80.7坪) | - | 14.2万/坪 (90.8坪) |
| 稲穂駅 | 23.4万/坪 (123坪) | 9.4万/坪 (81.2坪) | 16.5万/坪 (69.6坪) |
| 手稲駅 | 18.2万/坪 (62.6坪) | 21.5万/坪 (70.4坪) | 18.0万/坪 (111坪) |
| 稲積公園駅 | 25.4万/坪 (82.1坪) | 16.3万/坪 (74.5坪) | 19.1万/坪 (59.7坪) |
| 発寒駅 | 28.7万/坪 (104坪) | 22.8万/坪 (186坪) | 27.0万/坪 (151坪) |
| 発寒中央駅 | 43.2万/坪 (75.9坪) | 37.5万/坪 (51.2坪) | 27.6万/坪 (51.7坪) |
| 琴似駅 | 66.2万/坪 (118坪) | 44.2万/坪 (51.7坪) | 47.3万/坪 (69.6坪) |
| 桑園駅 | 46.7万/坪 (121坪) | 54.2万/坪 (43.9坪) | 53.0万/坪 (49.9坪) |
| 札幌駅 | - | 119万/坪 (52.9坪) | - |
| 苗穂駅 | 56.2万/坪 (303坪) | 33.1万/坪 (169坪) | - |
| 白石駅 | 35.0万/坪 (72.0坪) | 28.0万/坪 (94.2坪) | 22.0万/坪 (74.4坪) |
| 厚別駅 | 47.2万/坪 (63.5坪) | 28.3万/坪 (82.9坪) | 23.8万/坪 (50.8坪) |
| 森林公園駅 | 18.9万/坪 (225坪) | 20.1万/坪 (84.7坪) | 15.8万/坪 (71.1坪) |
| 大麻駅 | 19.8万/坪 (90.8坪) | 12.2万/坪 (90.1坪) | 12.4万/坪 (101坪) |
| 野幌駅 | 18.1万/坪 (67.4坪) | 12.6万/坪 (89.7坪) | 12.4万/坪 (58.9坪) |
| 高砂駅 | 16.4万/坪 (117坪) | 15.2万/坪 (79.4坪) | 8.3万/坪 (78.9坪) |
| 江別駅 | 5.2万/坪 (148坪) | 5.0万/坪 (111坪) | 4.1万/坪 (111坪) |
| 豊幌駅 | 0.9万/坪 (95.8坪) | 0.9万/坪 (89.7坪) | - |
| 幌向駅 | 1.7万/坪 (71.1坪) | 0.02万/坪 (148坪) | 0.9万/坪 (182坪) |
| 上幌向駅 | 0.7万/坪 (74.1坪) | - | - |
| 岩見沢駅 | 4.3万/坪 (107坪) | 3.4万/坪 (145坪) | 3.4万/坪 (104坪) |
| 峰延駅 | - | 1.2万/坪 (363坪) | 0.6万/坪 (545坪) |
| 光珠内駅 | - | - | - |
| 美唄駅 | 1.5万/坪 (135坪) | 1.0万/坪 (226坪) | 0.9万/坪 (93.8坪) |
| 茶志内駅 | 0.04万/坪 (514坪) | - | - |
| 奈井江駅 | - | 1.9万/坪 (138坪) | 1.9万/坪 (129坪) |
| 豊沼駅 | - | - | - |
| 砂川駅 | 1.9万/坪 (137坪) | 2.3万/坪 (82.4坪) | 1.6万/坪 (88.7坪) |
| 滝川駅 | 2.2万/坪 (110坪) | 2.5万/坪 (103坪) | 2.2万/坪 (110坪) |
| 江部乙駅 | 2.3万/坪 (378坪) | - | - |
| 妹背牛駅 | 0.13万/坪 (141坪) | 0.4万/坪 (90.8坪) | - |
| 深川駅 | 2.8万/坪 (137坪) | 2.3万/坪 (91.6坪) | 2.1万/坪 (77.5坪) |
| 納内駅 | - | - | - |
| 近文駅 | - | - | - |
| 旭川駅 | 6.6万/坪 (102坪) | 6.4万/坪 (96.5坪) | 6.3万/坪 (99.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
幌向駅 1.7 万/坪(昨年同期比 +10085.8 ％)
幌向駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +10085.8％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 148.2 坪から -52.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 8.8 分、-70.7 ％と大きく減少)
小沢駅 4.2 万/坪(昨年同期比 +221.6 ％)
小沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +221.6％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 93.5 坪 (昨年 84.7 坪から +10.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 73.4 分 → 2021年 120.0 分、+63.5 ％と大きく増加)
国縫駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -96.9 ％)
国縫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.04万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -96.9％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 574.8 坪 (昨年 93.8 坪から +512.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 72.0 分 → 2021年 9.0 分、-87.5 ％と大きく減少)
森駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -86.5 ％)
森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.16万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -86.5％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 78.7 坪から +19.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 30.0 分、+275.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示