【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR函館本線 (函館駅～旭川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -2.2％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 487 件(１年前(2020年)に比べて +17.1％( +71件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 100.3 坪 (昨年 113.5 坪から -11.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 23 駅に対して、値下がりした駅数は 20 駅。ほとんどの駅において下落した。余市駅、手稲駅、大麻駅、豊幌駅、砂川駅、深川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小樽築港駅で昨年に比べ +528.2 ％、坪単価は 10.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(小樽築港駅、八雲駅)は +447.3 ％(坪単価 +6.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上幌向駅、小樽駅)は -71.8 ％(坪単価 -4.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.6 ％ → 2021年 3.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桑園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.5万円/坪(14.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +12.3％( +5.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった美唄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.26万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -46.9％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR函館本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 函館駅 | 11.8万/坪 (89.6坪) | 10.6万/坪 (84.4坪) | 7.7万/坪 (131坪) |
| 五稜郭駅 | 11.1万/坪 (72.6坪) | 11.3万/坪 (99.3坪) | 10.0万/坪 (111坪) |
| 桔梗駅 | 9.8万/坪 (88.3坪) | 9.9万/坪 (62.0坪) | 11.5万/坪 (119坪) |
| 大中山駅 | 5.4万/坪 (96.8坪) | 5.8万/坪 (105坪) | 7.3万/坪 (91.8坪) |
| 七飯駅 | 3.7万/坪 (137坪) | 3.7万/坪 (160坪) | 2.1万/坪 (126坪) |
| 新函館北斗駅 | 3.2万/坪 (260坪) | 1.0万/坪 (303坪) | - |
| 仁山駅 | - | - | - |
| 大沼駅 | - | 1.4万/坪 (251坪) | - |
| 大沼公園駅 | - | - | - |
| 赤井川駅 | - | - | - |
| 駒ケ岳駅 | - | - | - |
| 森駅 | 1.7万/坪 (132坪) | 3.9万/坪 (112坪) | 2.6万/坪 (175坪) |
| 石倉駅 | - | - | - |
| 落部駅 | 1.2万/坪 (138坪) | - | - |
| 野田生駅 | - | - | - |
| 山越駅 | - | - | - |
| 八雲駅 | 6.0万/坪 (69.6坪) | 1.3万/坪 (83.9坪) | 1.7万/坪 (151坪) |
| 山崎駅 | - | - | - |
| 黒岩駅 | - | - | - |
| 国縫駅 | 1.4万/坪 (156坪) | - | - |
| 中ノ沢駅 | - | - | - |
| 長万部駅 | 0.9万/坪 (27.2坪) | - | - |
| 二股駅 | - | - | - |
| 黒松内駅 | - | - | - |
| 目名駅 | - | - | - |
| 蘭越駅 | - | 2.2万/坪 (147坪) | 1.2万/坪 (331坪) |
| 昆布駅 | 0.4万/坪 (266坪) | - | 0.5万/坪 (203坪) |
| ニセコ駅 | 2.3万/坪 (155坪) | 2.9万/坪 (191坪) | 4.9万/坪 (150坪) |
| 比羅夫駅 | - | 0.4万/坪 (560坪) | 3.0万/坪 (151坪) |
| 倶知安駅 | 6.1万/坪 (122坪) | 7.0万/坪 (162坪) | 8.1万/坪 (214坪) |
| 小沢駅 | 1.2万/坪 (130坪) | 1.9万/坪 (192坪) | 2.9万/坪 (154坪) |
| 銀山駅 | - | 0.4万/坪 (333坪) | - |
| 然別駅 | - | - | - |
| 仁木駅 | - | 1.8万/坪 (217坪) | 2.7万/坪 (84.7坪) |
| 余市駅 | 3.9万/坪 (74.6坪) | 2.3万/坪 (62.8坪) | - |
| 蘭島駅 | - | - | 0.5万/坪 (424坪) |
| 塩谷駅 | 1.0万/坪 (183坪) | - | - |
| 小樽駅 | 2.8万/坪 (62.5坪) | 8.1万/坪 (85.7坪) | 7.4万/坪 (65.5坪) |
| 南小樽駅 | 10.6万/坪 (68.4坪) | 3.7万/坪 (66.9坪) | 13.6万/坪 (49.0坪) |
| 小樽築港駅 | 10.4万/坪 (78.7坪) | 1.7万/坪 (178坪) | 3.0万/坪 (203坪) |
| 朝里駅 | 6.5万/坪 (205坪) | 5.6万/坪 (124坪) | 5.0万/坪 (76.1坪) |
| 銭函駅 | 5.5万/坪 (71.7坪) | 2.5万/坪 (165坪) | 4.1万/坪 (227坪) |
| ほしみ駅 | 10.2万/坪 (65.0坪) | 14.6万/坪 (62.8坪) | 9.5万/坪 (78.7坪) |
| 星置駅 | 17.2万/坪 (149坪) | 16.5万/坪 (54.5坪) | 14.5万/坪 (52.2坪) |
| 稲穂駅 | 20.8万/坪 (202坪) | 18.4万/坪 (107坪) | 6.0万/坪 (109坪) |
| 手稲駅 | 23.3万/坪 (89.4坪) | 17.0万/坪 (61.3坪) | 17.5万/坪 (76.1坪) |
| 稲積公園駅 | 21.8万/坪 (75.0坪) | 18.4万/坪 (74.5坪) | 17.1万/坪 (81.8坪) |
| 発寒駅 | 24.6万/坪 (83.7坪) | 24.1万/坪 (52.9坪) | 30.2万/坪 (106坪) |
| 発寒中央駅 | 32.5万/坪 (67.9坪) | 29.0万/坪 (144坪) | 29.4万/坪 (204坪) |
| 琴似駅 | 43.6万/坪 (77.8坪) | 38.7万/坪 (63.1坪) | 34.8万/坪 (91.8坪) |
| 桑園駅 | 48.5万/坪 (59.5坪) | 43.2万/坪 (39.3坪) | 71.9万/坪 (122坪) |
| 札幌駅 | - | 141万/坪 (45.4坪) | - |
| 苗穂駅 | - | - | 27.0万/坪 (66.6坪) |
| 白石駅 | 30.3万/坪 (125坪) | 31.1万/坪 (72.4坪) | 19.5万/坪 (85.9坪) |
| 厚別駅 | 17.2万/坪 (67.1坪) | 28.3万/坪 (92.8坪) | 23.5万/坪 (113坪) |
| 森林公園駅 | 20.5万/坪 (77.9坪) | 30.5万/坪 (44.6坪) | 20.0万/坪 (145坪) |
| 大麻駅 | 21.2万/坪 (77.3坪) | 12.1万/坪 (120坪) | 11.3万/坪 (103坪) |
| 野幌駅 | 16.6万/坪 (97.7坪) | 15.5万/坪 (101坪) | 10.4万/坪 (101坪) |
| 高砂駅 | 10.2万/坪 (87.9坪) | 12.1万/坪 (182坪) | 10.1万/坪 (108坪) |
| 江別駅 | 6.2万/坪 (107坪) | 6.5万/坪 (104坪) | 3.7万/坪 (92.6坪) |
| 豊幌駅 | 0.9万/坪 (120坪) | 0.7万/坪 (336坪) | - |
| 幌向駅 | 1.5万/坪 (106坪) | 2.1万/坪 (107坪) | 0.3万/坪 (322坪) |
| 上幌向駅 | 0.9万/坪 (80.7坪) | 4.3万/坪 (107坪) | - |
| 岩見沢駅 | 3.6万/坪 (128坪) | 3.5万/坪 (151坪) | 4.4万/坪 (94.8坪) |
| 峰延駅 | - | 0.4万/坪 (182坪) | 0.9万/坪 (168坪) |
| 光珠内駅 | - | - | - |
| 美唄駅 | 0.9万/坪 (118坪) | 1.6万/坪 (72.6坪) | 1.8万/坪 (127坪) |
| 茶志内駅 | - | 0.7万/坪 (239坪) | - |
| 奈井江駅 | 1.4万/坪 (90.8坪) | 2.0万/坪 (121坪) | 1.5万/坪 (172坪) |
| 豊沼駅 | - | - | 1.9万/坪 (136坪) |
| 砂川駅 | 2.8万/坪 (114坪) | 2.2万/坪 (68.8坪) | 2.6万/坪 (259坪) |
| 滝川駅 | 2.1万/坪 (123坪) | 2.9万/坪 (174坪) | 2.7万/坪 (78.9坪) |
| 江部乙駅 | 0.9万/坪 (40.8坪) | - | 0.10万/坪 (363坪) |
| 妹背牛駅 | 1.0万/坪 (57.9坪) | - | 1.2万/坪 (130坪) |
| 深川駅 | 2.5万/坪 (67.6坪) | 2.1万/坪 (133坪) | 3.5万/坪 (127坪) |
| 納内駅 | - | - | - |
| 近文駅 | 8.3万/坪 (103坪) | - | - |
| 旭川駅 | 6.7万/坪 (94.2坪) | 6.6万/坪 (107坪) | 6.3万/坪 (110坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小樽築港駅 10.4 万/坪(昨年同期比 +528.2 ％)
小樽築港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +528.2％( +8.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 178.5 坪から -55.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 27.5 分 → 2021年 21.0 分、-23.6 ％と大きく減少)
八雲駅 6.0 万/坪(昨年同期比 +366.3 ％)
八雲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +366.3％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 83.9 坪から -17.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 64.0 分 → 2021年 11.0 分、-82.8 ％と大きく減少)
上幌向駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -78.7 ％)
上幌向駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -78.7％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 80.7 坪 (昨年 107.4 坪から -24.9 ％減)。
小樽駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -65.0 ％)
小樽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -65.0％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.5 坪 (昨年 85.7 坪から -27.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 18.2 分 → 2021年 29.7 分、+62.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示