【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR函館本線 (函館駅～旭川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +12.2％( +1.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 416 件(１年前(2019年)に比べて +0.5％( +2件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 113.5 坪 (昨年 117.0 坪から -3.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 23 駅に対して、値下がりした駅数は 20 駅。ほとんどの駅において下落した。函館駅、七飯駅、森駅、蘭越駅、ほしみ駅、白石駅、厚別駅、森林公園駅、野幌駅、江別駅、奈井江駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは幌向駅で昨年に比べ +536.7 ％、坪単価は 2.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(幌向駅、稲穂駅)は +372.6 ％(坪単価 +7.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(比羅夫駅、南小樽駅)は -79.5 ％(坪単価 -6.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 0.2 ％ → 2020年 0.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 3.4 ％ → 2020年 2.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桑園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.2万円/坪(13.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -39.8％( -28.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった比羅夫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -86.5％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR函館本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 函館駅 | 10.6万/坪 (84.4坪) | 7.7万/坪 (131坪) | 12.8万/坪 (90.1坪) |
| 五稜郭駅 | 11.3万/坪 (99.3坪) | 10.0万/坪 (111坪) | 11.2万/坪 (90.7坪) |
| 桔梗駅 | 9.9万/坪 (62.0坪) | 11.5万/坪 (119坪) | 9.7万/坪 (92.1坪) |
| 大中山駅 | 5.8万/坪 (105坪) | 7.3万/坪 (91.8坪) | 7.0万/坪 (99.8坪) |
| 七飯駅 | 3.7万/坪 (160坪) | 2.1万/坪 (126坪) | - |
| 新函館北斗駅 | 1.0万/坪 (303坪) | - | 7.4万/坪 (75.6坪) |
| 仁山駅 | - | - | 1.4万/坪 (109坪) |
| 大沼駅 | 1.4万/坪 (251坪) | - | - |
| 大沼公園駅 | - | - | - |
| 赤井川駅 | - | - | 1.5万/坪 (337坪) |
| 駒ケ岳駅 | - | - | - |
| 森駅 | 3.9万/坪 (112坪) | 2.6万/坪 (175坪) | 4.2万/坪 (90.8坪) |
| 石倉駅 | - | - | - |
| 落部駅 | - | - | - |
| 野田生駅 | - | - | - |
| 山越駅 | - | - | - |
| 八雲駅 | 1.3万/坪 (83.9坪) | 1.7万/坪 (151坪) | 3.2万/坪 (164坪) |
| 山崎駅 | - | - | - |
| 黒岩駅 | - | - | - |
| 国縫駅 | - | - | - |
| 中ノ沢駅 | - | - | - |
| 長万部駅 | - | - | - |
| 二股駅 | - | - | - |
| 黒松内駅 | - | - | - |
| 目名駅 | - | - | - |
| 蘭越駅 | 2.2万/坪 (147坪) | 1.2万/坪 (331坪) | - |
| 昆布駅 | - | 0.5万/坪 (203坪) | 0.8万/坪 (225坪) |
| ニセコ駅 | 2.9万/坪 (191坪) | 4.9万/坪 (150坪) | 2.9万/坪 (239坪) |
| 比羅夫駅 | 0.4万/坪 (560坪) | 3.0万/坪 (151坪) | - |
| 倶知安駅 | 7.0万/坪 (162坪) | 8.1万/坪 (214坪) | 6.8万/坪 (124坪) |
| 小沢駅 | 1.9万/坪 (192坪) | 2.9万/坪 (154坪) | - |
| 銀山駅 | 0.4万/坪 (333坪) | - | - |
| 然別駅 | - | - | - |
| 仁木駅 | 1.8万/坪 (217坪) | 2.7万/坪 (84.7坪) | 2.8万/坪 (99.8坪) |
| 余市駅 | 2.3万/坪 (62.8坪) | - | 2.8万/坪 (83.9坪) |
| 蘭島駅 | - | 0.5万/坪 (424坪) | - |
| 塩谷駅 | - | - | - |
| 小樽駅 | 8.1万/坪 (85.7坪) | 7.4万/坪 (65.5坪) | 7.6万/坪 (108坪) |
| 南小樽駅 | 3.7万/坪 (66.9坪) | 13.6万/坪 (49.0坪) | 7.7万/坪 (130坪) |
| 小樽築港駅 | 1.7万/坪 (178坪) | 3.0万/坪 (203坪) | 4.1万/坪 (66.6坪) |
| 朝里駅 | 5.6万/坪 (124坪) | 5.0万/坪 (76.1坪) | 11.2万/坪 (89.6坪) |
| 銭函駅 | 2.5万/坪 (165坪) | 4.1万/坪 (227坪) | 0.6万/坪 (454坪) |
| ほしみ駅 | 14.6万/坪 (62.8坪) | 9.5万/坪 (78.7坪) | 9.9万/坪 (147坪) |
| 星置駅 | 16.5万/坪 (54.5坪) | 14.5万/坪 (52.2坪) | 13.2万/坪 (67.2坪) |
| 稲穂駅 | 18.4万/坪 (107坪) | 6.0万/坪 (109坪) | 12.8万/坪 (86.0坪) |
| 手稲駅 | 17.0万/坪 (61.3坪) | 17.5万/坪 (76.1坪) | 12.3万/坪 (110坪) |
| 稲積公園駅 | 18.4万/坪 (74.5坪) | 17.1万/坪 (81.8坪) | 16.0万/坪 (132坪) |
| 発寒駅 | 24.1万/坪 (52.9坪) | 30.2万/坪 (106坪) | 25.9万/坪 (151坪) |
| 発寒中央駅 | 29.0万/坪 (144坪) | 29.4万/坪 (204坪) | 45.1万/坪 (33.3坪) |
| 琴似駅 | 38.7万/坪 (63.1坪) | 34.8万/坪 (91.8坪) | 36.1万/坪 (62.8坪) |
| 桑園駅 | 43.2万/坪 (39.3坪) | 71.9万/坪 (122坪) | 64.3万/坪 (179坪) |
| 札幌駅 | 141万/坪 (45.4坪) | - | - |
| 苗穂駅 | - | 27.0万/坪 (66.6坪) | - |
| 白石駅 | 31.1万/坪 (72.4坪) | 19.5万/坪 (85.9坪) | 20.3万/坪 (105坪) |
| 厚別駅 | 28.3万/坪 (92.8坪) | 23.5万/坪 (113坪) | 26.5万/坪 (66.6坪) |
| 森林公園駅 | 30.5万/坪 (44.6坪) | 20.0万/坪 (145坪) | 22.6万/坪 (68.8坪) |
| 大麻駅 | 12.1万/坪 (120坪) | 11.3万/坪 (103坪) | 10.3万/坪 (100坪) |
| 野幌駅 | 15.5万/坪 (101坪) | 10.4万/坪 (101坪) | 11.4万/坪 (74.7坪) |
| 高砂駅 | 12.1万/坪 (182坪) | 10.1万/坪 (108坪) | 8.0万/坪 (88.9坪) |
| 江別駅 | 6.5万/坪 (104坪) | 3.7万/坪 (92.6坪) | 3.1万/坪 (201坪) |
| 豊幌駅 | 0.7万/坪 (336坪) | - | 1.1万/坪 (134坪) |
| 幌向駅 | 2.1万/坪 (107坪) | 0.3万/坪 (322坪) | - |
| 上幌向駅 | 4.3万/坪 (107坪) | - | 1.8万/坪 (126坪) |
| 岩見沢駅 | 3.5万/坪 (151坪) | 4.4万/坪 (94.8坪) | 3.0万/坪 (152坪) |
| 峰延駅 | 0.4万/坪 (182坪) | 0.9万/坪 (168坪) | 2.2万/坪 (106坪) |
| 光珠内駅 | - | - | - |
| 美唄駅 | 1.6万/坪 (72.6坪) | 1.8万/坪 (127坪) | 1.5万/坪 (164坪) |
| 茶志内駅 | 0.7万/坪 (239坪) | - | - |
| 奈井江駅 | 2.0万/坪 (121坪) | 1.5万/坪 (172坪) | 2.5万/坪 (84.7坪) |
| 豊沼駅 | - | 1.9万/坪 (136坪) | - |
| 砂川駅 | 2.2万/坪 (68.8坪) | 2.6万/坪 (259坪) | 2.5万/坪 (96.0坪) |
| 滝川駅 | 2.9万/坪 (174坪) | 2.7万/坪 (78.9坪) | 2.7万/坪 (79.4坪) |
| 江部乙駅 | - | 0.10万/坪 (363坪) | - |
| 妹背牛駅 | - | 1.2万/坪 (130坪) | 1.3万/坪 (119坪) |
| 深川駅 | 2.1万/坪 (133坪) | 3.5万/坪 (127坪) | 2.3万/坪 (73.7坪) |
| 納内駅 | - | - | - |
| 近文駅 | - | - | - |
| 旭川駅 | 6.6万/坪 (107坪) | 6.3万/坪 (110坪) | 7.4万/坪 (98.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
幌向駅 2.1 万/坪(昨年同期比 +536.7 ％)
幌向駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +536.7％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 322.2 坪から -66.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.5 分 → 2020年 13.0 分、+52.9 ％と大きく増加)
稲穂駅 18.4 万/坪(昨年同期比 +208.6 ％)
稲穂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +208.6％( +12.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 106.9 坪 (昨年 108.9 坪から -1.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 14.0 分 → 2020年 16.7 分、+19.0 ％と増加)
比羅夫駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -86.5 ％)
比羅夫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -86.5％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 559.6 坪 (昨年 151.3 坪から +270.0 ％増)。
南小樽駅 3.7 万/坪(昨年同期比 -72.5 ％)
南小樽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -72.5％( -9.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 66.9 坪 (昨年 49.0 坪から +36.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.6 分 → 2020年 20.6 分、+63.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示