【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR姫新線 (姫路駅～上月駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -16.4％( -2.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 50 件(１年前(2019年)に比べて -29.6％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.2 坪 (昨年 121.9 坪から +9.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。東觜崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東觜崎駅で昨年に比べ +86.1 ％、坪単価は 6.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(東觜崎駅)は +86.1 ％(坪単価 +3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(本竜野駅)は -45.6 ％(坪単価 -6.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.4 ％ → 2020年 2.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姫路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -30.4％( -8.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 27 件(１年前(2019年)に比べて -10.0％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった播磨新宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -19.8％( -0.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -47.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR姫新線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姫路駅 | 19.6万/坪 (106坪) | 28.1万/坪 (88.3坪) | 21.8万/坪 (134坪) |
| 播磨高岡駅 | - | 8.9万/坪 (165坪) | 15.8万/坪 (42.4坪) |
| 余部駅 | 11.5万/坪 (139坪) | 20.7万/坪 (63.3坪) | 16.7万/坪 (58.1坪) |
| 太市駅 | - | - | - |
| 本竜野駅 | 7.8万/坪 (200坪) | 14.3万/坪 (161坪) | 18.6万/坪 (74.6坪) |
| 東觜崎駅 | 6.7万/坪 (148坪) | 3.6万/坪 (185坪) | 6.0万/坪 (135坪) |
| 播磨新宮駅 | 2.4万/坪 (208坪) | 2.9万/坪 (168坪) | 1.4万/坪 (219坪) |
| 千本駅 | 2.7万/坪 (65.8坪) | - | - |
| 西栗栖駅 | - | - | - |
| 三日月駅 | - | - | 0.14万/坪 (247坪) |
| 播磨徳久駅 | - | 1.2万/坪 (108坪) | - |
| 佐用駅 | - | 4.1万/坪 (124坪) | 5.5万/坪 (86.7坪) |
| 上月駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東觜崎駅 6.7 万/坪(昨年同期比 +86.1 ％)
東觜崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +86.1％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 185.0 坪から -19.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 100.7 分 → 2020年 120.0 分、+19.2 ％と増加)
本竜野駅 7.8 万/坪(昨年同期比 -45.6 ％)
本竜野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -45.6％( -6.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 199.7 坪 (昨年 161.2 坪から +23.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 16.6 分 → 2020年 34.5 分、+107.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示