【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR加古川線 (加古川駅～谷川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +59.8％( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 42 件(１年前(2023年)に比べて -19.2％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 147.3 坪 (昨年 126.6 坪から +16.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。日岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは滝野駅で昨年に比べ +233.5 ％、坪単価は 14.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(滝野駅、日岡駅)は +145.6 ％(坪単価 +10.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西脇市駅、谷川駅)は -86.5 ％(坪単価 -5.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.8 ％ → 2024年 7.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 32.2 分 → 2024年 35.9 分、+11.5 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった加古川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.7万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +10.9％( +3.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +85.7％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西脇市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -87.7％( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| JR加古川線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 加古川駅 | 36.7万/坪 (111坪) | 33.0万/坪 (73.0坪) | 40.2万/坪 (82.2坪) |
| 日岡駅 | 32.5万/坪 (79.6坪) | 20.6万/坪 (74.4坪) | 9.5万/坪 (141坪) |
| 神野駅 | - | 17.0万/坪 (76.0坪) | 9.9万/坪 (79.2坪) |
| 厄神駅 | 1.3万/坪 (127坪) | 3.3万/坪 (179坪) | - |
| 市場駅 | - | - | - |
| 小野町駅 | - | - | - |
| 粟生駅 | - | 3.9万/坪 (68.1坪) | 1.7万/坪 (54.5坪) |
| 河合西駅 | - | - | 0.10万/坪 (290坪) |
| 青野ケ原駅 | 4.7万/坪 (228坪) | - | 0.10万/坪 (209坪) |
| 社町駅 | 5.3万/坪 (230坪) | 5.6万/坪 (132坪) | 9.1万/坪 (70.7坪) |
| 滝野駅 | 14.0万/坪 (196坪) | 4.2万/坪 (159坪) | 15.6万/坪 (147坪) |
| 滝駅 | - | - | - |
| 西脇市駅 | 0.9万/坪 (134坪) | 7.3万/坪 (127坪) | 5.0万/坪 (149坪) |
| 新西脇駅 | 6.5万/坪 (119坪) | 7.0万/坪 (214坪) | 3.5万/坪 (293坪) |
| 比延駅 | - | - | 2.9万/坪 (62.5坪) |
| 日本へそ公園駅 | - | - | 4.8万/坪 (134坪) |
| 黒田庄駅 | - | 0.00万/坪 (109坪) | 0.9万/坪 (424坪) |
| 本黒田駅 | 0.7万/坪 (72.6坪) | - | - |
| 船町口駅 | - | - | 1.0万/坪 (72.6坪) |
| 久下村駅 | - | - | - |
| 谷川駅 | 0.9万/坪 (292坪) | 6.4万/坪 (233坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
滝野駅 14.0 万/坪(昨年同期比 +233.5 ％)
滝野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +233.5％( +9.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 196.2 坪 (昨年 159.1 坪から +23.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 36.2 分 → 2024年 21.3 分、-41.0 ％と大きく減少)
日岡駅 32.5 万/坪(昨年同期比 +57.7 ％)
日岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.5万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +57.7％( +11.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 79.6 坪 (昨年 74.4 坪から +6.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.4 分 → 2024年 13.4 分、+81.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
西脇市駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -87.7 ％)
西脇市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -87.7％( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 133.9 坪 (昨年 127.1 坪から +5.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 95.2 分 → 2024年 82.5 分、-13.4 ％と減少)
谷川駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -85.3 ％)
谷川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -85.3％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 291.9 坪 (昨年 232.9 坪から +25.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 30.0 分 → 2024年 90.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示