【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR加古川線 (加古川駅～谷川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +62.1％( +7.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -63.5％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.1 坪 (昨年 126.6 坪から -19.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。加古川駅、日岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは滝野駅で昨年に比べ +270.5 ％、坪単価は 15.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(滝野駅、加古川駅)は +151.7 ％(坪単価 +11.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(谷川駅、社町駅)は -96.2 ％(坪単価 -5.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 32.2 分 → 2024年 26.7 分、-16.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.8 ％ → 2024年 10.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった加古川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.9万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +32.8％( +10.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった谷川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.14万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -97.8％( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR加古川線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 加古川駅 | 43.9万/坪 (63.8坪) | 33.0万/坪 (73.0坪) | 40.2万/坪 (82.2坪) |
| 日岡駅 | 25.1万/坪 (47.9坪) | 20.6万/坪 (74.4坪) | 9.5万/坪 (141坪) |
| 神野駅 | - | 17.0万/坪 (76.0坪) | 9.9万/坪 (79.2坪) |
| 厄神駅 | 1.3万/坪 (127坪) | 3.3万/坪 (179坪) | - |
| 市場駅 | - | - | - |
| 小野町駅 | - | - | - |
| 粟生駅 | - | 3.9万/坪 (68.1坪) | 1.7万/坪 (54.5坪) |
| 河合西駅 | - | - | 0.10万/坪 (290坪) |
| 青野ケ原駅 | 6.9万/坪 (93.8坪) | - | 0.10万/坪 (209坪) |
| 社町駅 | 0.3万/坪 (200坪) | 5.6万/坪 (132坪) | 9.1万/坪 (70.7坪) |
| 滝野駅 | 15.6万/坪 (259坪) | 4.2万/坪 (159坪) | 15.6万/坪 (147坪) |
| 滝駅 | - | - | - |
| 西脇市駅 | 1.3万/坪 (65.0坪) | 7.3万/坪 (127坪) | 5.0万/坪 (149坪) |
| 新西脇駅 | 6.5万/坪 (119坪) | 7.0万/坪 (214坪) | 3.5万/坪 (293坪) |
| 比延駅 | - | - | 2.9万/坪 (62.5坪) |
| 日本へそ公園駅 | - | - | 4.8万/坪 (134坪) |
| 黒田庄駅 | - | 0.00万/坪 (109坪) | 0.9万/坪 (424坪) |
| 本黒田駅 | - | - | - |
| 船町口駅 | - | - | 1.0万/坪 (72.6坪) |
| 久下村駅 | - | - | - |
| 谷川駅 | 0.14万/坪 (69.6坪) | 6.4万/坪 (233坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
滝野駅 15.6 万/坪(昨年同期比 +270.5 ％)
滝野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +270.5％( +11.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 258.6 坪 (昨年 159.1 坪から +62.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 36.2 分 → 2024年 21.5 分、-40.6 ％と大きく減少)
加古川駅 43.9 万/坪(昨年同期比 +32.8 ％)
加古川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.9万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +32.8％( +10.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 63.8 坪 (昨年 73.0 坪から -12.6 ％減)。
谷川駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -97.8 ％)
谷川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.14万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -97.8％( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 232.9 坪から -70.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 30.0 分 → 2024年 90.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
社町駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -94.7 ％)
社町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -94.7％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 199.7 坪 (昨年 131.6 坪から +51.7 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示