物件種別
対象路線
調査期間
土地
2022年第1四半期
2022年1月3月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2022年1月〜3月期のJR加古川線 (加古川駅谷川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +13.4%( +1.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 44 件(1年前(2021年)に比べて -2.2%( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。

平均土地面積は 124.5 坪 (昨年 121.1 坪から +2.8 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。加古川駅粟生駅青野ケ原駅滝野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは谷川駅で昨年に比べ +154.2 %、坪単価は 1.9 万円/坪となった。

上位 2 駅(谷川駅西脇市駅)は +131.2 %(坪単価 +2.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新西脇駅神野駅)は -10.0 %(坪単価 -1.2 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2021年 34.4 分 → 2022年 27.8 分、-19.2 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.2 % → 2022年 4.5 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった加古川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +34.9%( +7.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -53.3%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった谷川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +154.2%( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

JR加古川線(沿線・駅ごとの土地について)
JR加古川線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
加古川駅28.1万/坪
(101坪)
20.8万/坪
(96.8坪)
32.9万/坪
(90.8坪)
日岡駅22.7万/坪
(52.9坪)
--
神野駅9.9万/坪
(65.4坪)
9.3万/坪
(104坪)
10.3万/坪
(74.6坪)
厄神駅-6.6万/坪
(71.8坪)
7.8万/坪
(60.5坪)
市場駅9.7万/坪
(100坪)
-10.8万/坪
(69.6坪)
小野町駅3.6万/坪
(281坪)
--
粟生駅4.3万/坪
(99.8坪)
2.7万/坪
(56.0坪)
0.7万/坪
(139坪)
河合西駅1.3万/坪
(151坪)
--
青野ケ原駅6.3万/坪
(38.3坪)
4.8万/坪
(117坪)
5.7万/坪
(46.9坪)
社町駅-3.4万/坪
(144坪)
3.3万/坪
(137坪)
滝野駅15.1万/坪
(100坪)
10.6万/坪
(147坪)
11.0万/坪
(27.2坪)
滝駅--14.5万/坪
(151坪)
西脇市駅6.0万/坪
(147坪)
2.9万/坪
(214坪)
8.0万/坪
(93.3坪)
新西脇駅8.4万/坪
(116坪)
11.5万/坪
(76.1坪)
10.6万/坪
(65.8坪)
比延駅4.5万/坪
(154坪)
--
日本へそ公園駅-0.4万/坪
(31.8坪)
5.0万/坪
(72.6坪)
黒田庄駅--1.7万/坪
(126坪)
本黒田駅---
船町口駅2.0万/坪
(197坪)
--
久下村駅---
谷川駅1.9万/坪
(454坪)
0.8万/坪
(393坪)
-

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

谷川駅1.9 万/坪(昨年同期比 +154.2 %)

谷川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +154.2%( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 453.8 坪 (昨年 393.3 坪から +15.4 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 120.0 分 → 2022年 90.0 分、-25.0 %と大きく減少)

西脇市駅6.0 万/坪(昨年同期比 +108.2 %)

西脇市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +108.2%( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 147.5 坪 (昨年 213.6 坪から -31.0 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2021年 39.0 分 → 2022年 33.8 分、-13.5 %と減少)

新西脇駅8.4 万/坪(昨年同期比 -26.5 %)

新西脇駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -26.5%( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 115.7 坪 (昨年 76.1 坪から +52.0 %増)。

神野駅9.9 万/坪(昨年同期比 +6.6 %)

神野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +6.6%( +0.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 65.4 坪 (昨年 104.4 坪から -37.3 %減)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 25.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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