【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR加古川線 (加古川駅～谷川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -9.7％( -1.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 175 件(１年前(2020年)に比べて -17.8％( -38件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 112.5 坪 (昨年 106.0 坪から +6.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。厄神駅、滝野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは粟生駅で昨年に比べ +220.5 ％、坪単価は 7.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(粟生駅、厄神駅)は +136.2 ％(坪単価 +3.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(日本へそ公園駅、谷川駅)は -79.7 ％(坪単価 -1.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.6 ％ → 2021年 5.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.3 ％ → 2021年 1.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった加古川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.2万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -5.1％( -1.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 52 件(１年前(2020年)に比べて -24.6％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日本へそ公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.23万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -87.4％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR加古川線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 加古川駅 | 32.2万/坪 (93.8坪) | 33.9万/坪 (81.2坪) | 28.9万/坪 (104坪) |
| 日岡駅 | 11.0万/坪 (99.8坪) | 9.6万/坪 (134坪) | 16.1万/坪 (131坪) |
| 神野駅 | 11.8万/坪 (88.8坪) | 11.4万/坪 (98.0坪) | 13.6万/坪 (126坪) |
| 厄神駅 | 6.2万/坪 (118坪) | 4.1万/坪 (211坪) | 6.7万/坪 (75.3坪) |
| 市場駅 | 4.9万/坪 (62.0坪) | 5.6万/坪 (157坪) | 6.2万/坪 (192坪) |
| 小野町駅 | - | 3.0万/坪 (59.7坪) | - |
| 粟生駅 | 7.1万/坪 (123坪) | 2.2万/坪 (95.8坪) | 9.6万/坪 (66.6坪) |
| 河合西駅 | 0.5万/坪 (393坪) | 0.9万/坪 (183坪) | 4.6万/坪 (84.7坪) |
| 青野ケ原駅 | 4.0万/坪 (120坪) | 5.4万/坪 (51.4坪) | 2.5万/坪 (230坪) |
| 社町駅 | 3.2万/坪 (129坪) | 9.0万/坪 (121坪) | 8.9万/坪 (122坪) |
| 滝野駅 | 14.0万/坪 (78.7坪) | 11.2万/坪 (98.5坪) | 9.4万/坪 (143坪) |
| 滝駅 | 4.9万/坪 (99.1坪) | 14.0万/坪 (87.4坪) | 7.1万/坪 (230坪) |
| 西脇市駅 | 6.2万/坪 (145坪) | 7.4万/坪 (117坪) | 10.2万/坪 (125坪) |
| 新西脇駅 | 6.6万/坪 (135坪) | 7.1万/坪 (113坪) | 9.2万/坪 (169坪) |
| 比延駅 | 1.7万/坪 (52.9坪) | 5.2万/坪 (103坪) | 8.9万/坪 (182坪) |
| 日本へそ公園駅 | 0.23万/坪 (197坪) | 1.8万/坪 (88.7坪) | 1.0万/坪 (253坪) |
| 黒田庄駅 | 0.9万/坪 (142坪) | 2.1万/坪 (122坪) | 2.5万/坪 (112坪) |
| 本黒田駅 | - | 0.8万/坪 (103坪) | 1.5万/坪 (145坪) |
| 船町口駅 | - | 1.3万/坪 (163坪) | 0.7万/坪 (118坪) |
| 久下村駅 | - | - | 5.0万/坪 (130坪) |
| 谷川駅 | 0.5万/坪 (348坪) | 1.6万/坪 (164坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
粟生駅 7.1 万/坪(昨年同期比 +220.5 ％)
粟生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +220.5％( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 123.3 坪 (昨年 95.8 坪から +28.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 24.7 分 → 2021年 19.3 分、-21.6 ％と大きく減少)
厄神駅 6.2 万/坪(昨年同期比 +51.8 ％)
厄神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +51.8％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +71.4％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 118.1 坪 (昨年 211.3 坪から -44.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 38.7 分 → 2021年 25.0 分、-35.4 ％と大きく減少)
日本へそ公園駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -87.4 ％)
日本へそ公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.23万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -87.4％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 197.4 坪 (昨年 88.7 坪から +122.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 54.7 分 → 2021年 65.5 分、+19.8 ％と増加)
谷川駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -71.9 ％)
谷川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -71.9％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 347.9 坪 (昨年 164.5 坪から +111.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 33.2 分 → 2021年 90.0 分、+170.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示