【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR加古川線 (加古川駅～谷川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -33.9％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 45 件(１年前(2020年)に比べて -8.2％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 121.1 坪 (昨年 94.3 坪から +28.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。新西脇駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは粟生駅で昨年に比べ +273.0 ％、坪単価は 2.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(粟生駅、新西脇駅)は +140.7 ％(坪単価 +1.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(日本へそ公園駅、西脇市駅)は -78.0 ％(坪単価 -4.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 27.4 分 → 2021年 34.4 分、+25.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.1 ％ → 2021年 2.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった加古川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -36.8％( -12.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて -6.2％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日本へそ公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -92.4％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR加古川線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 加古川駅 | 20.8万/坪 (96.8坪) | 32.9万/坪 (90.8坪) | 25.7万/坪 (128坪) |
| 日岡駅 | - | - | 15.8万/坪 (115坪) |
| 神野駅 | 9.3万/坪 (104坪) | 10.3万/坪 (74.6坪) | 17.2万/坪 (144坪) |
| 厄神駅 | 6.6万/坪 (71.8坪) | 7.8万/坪 (60.5坪) | - |
| 市場駅 | - | 10.8万/坪 (69.6坪) | 0.4万/坪 (454坪) |
| 小野町駅 | - | - | - |
| 粟生駅 | 2.7万/坪 (56.0坪) | 0.7万/坪 (139坪) | - |
| 河合西駅 | - | - | - |
| 青野ケ原駅 | 4.8万/坪 (117坪) | 5.7万/坪 (46.9坪) | 0.4万/坪 (118坪) |
| 社町駅 | 3.4万/坪 (144坪) | 3.3万/坪 (137坪) | 9.1万/坪 (100坪) |
| 滝野駅 | 10.6万/坪 (147坪) | 11.0万/坪 (27.2坪) | 17.9万/坪 (85.9坪) |
| 滝駅 | - | 14.5万/坪 (151坪) | 5.0万/坪 (361坪) |
| 西脇市駅 | 2.9万/坪 (214坪) | 8.0万/坪 (93.3坪) | 7.6万/坪 (176坪) |
| 新西脇駅 | 11.5万/坪 (76.1坪) | 10.6万/坪 (65.8坪) | 8.5万/坪 (90.2坪) |
| 比延駅 | - | - | - |
| 日本へそ公園駅 | 0.4万/坪 (31.8坪) | 5.0万/坪 (72.6坪) | - |
| 黒田庄駅 | - | 1.7万/坪 (126坪) | - |
| 本黒田駅 | - | - | 2.9万/坪 (139坪) |
| 船町口駅 | - | - | 0.3万/坪 (106坪) |
| 久下村駅 | - | - | - |
| 谷川駅 | 0.8万/坪 (393坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
粟生駅 2.7 万/坪(昨年同期比 +273.0 ％)
粟生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +273.0％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 139.2 坪から -59.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.0 分 → 2021年 26.0 分、+73.3 ％と大きく増加)
新西脇駅 11.5 万/坪(昨年同期比 +8.4 ％)
新西脇駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +8.4％( +0.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 76.1 坪 (昨年 65.8 坪から +15.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.0 分 → 2021年 18.3 分、+31.0 ％と大きく増加)
日本へそ公園駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -92.4 ％)
日本へそ公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -92.4％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 72.6 坪から -56.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 21.0 分 → 2021年 120.0 分、+471.4 ％と大きく増加)
西脇市駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -63.6 ％)
西脇市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -63.6％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 213.6 坪 (昨年 93.3 坪から +128.9 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示