【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の阪急神戸本線 (園田駅～春日野道駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(34.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4.8％( +5.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2023年)に比べて -22.7％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.6 坪 (昨年 58.9 坪から -10.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。御影駅、六甲駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは春日野道駅で昨年に比べ +130.9 ％、坪単価は 204 万円/坪となった。
上位 2 駅(春日野道駅、御影駅)は +104.4 ％(坪単価 +93.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(園田駅、武庫之荘駅)は -14.3 ％(坪単価 -9.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.3 ％ → 2024年 11.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった六甲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 214万円/坪(64.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +52.6％( +73.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった園田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.6万円/坪(14.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -19.9％( -12.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 阪急神戸本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 園田駅 | 48.6万/坪 (29.7坪) | 60.7万/坪 (51.4坪) | 54.8万/坪 (54.5坪) |
| 塚口駅 | 73.1万/坪 (40.8坪) | 76.8万/坪 (82.3坪) | 89.6万/坪 (81.5坪) |
| 武庫之荘駅 | 79.2万/坪 (51.9坪) | 86.7万/坪 (59.2坪) | 72.6万/坪 (44.2坪) |
| 西宮北口駅 | 134万/坪 (43.9坪) | 127万/坪 (39.0坪) | 143万/坪 (24.5坪) |
| 夙川駅 | 110万/坪 (65.0坪) | 103万/坪 (74.1坪) | 87.1万/坪 (89.7坪) |
| 芦屋川駅 | 30.9万/坪 (188坪) | - | 77.1万/坪 (36.3坪) |
| 岡本駅 | 170万/坪 (87.0坪) | 173万/坪 (52.0坪) | 124万/坪 (49.4坪) |
| 御影駅 | 162万/坪 (74.6坪) | 91.2万/坪 (68.1坪) | 113万/坪 (41.8坪) |
| 六甲駅 | 214万/坪 (24.2坪) | 140万/坪 (37.2坪) | 104万/坪 (106坪) |
| 王子公園駅 | 120万/坪 (40.5坪) | 125万/坪 (24.7坪) | 93.3万/坪 (44.6坪) |
| 春日野道駅 | 204万/坪 (18.2坪) | 88.3万/坪 (106坪) | 75.6万/坪 (86.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
春日野道駅 203.9 万/坪(昨年同期比 +130.9 ％)
春日野道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 204万円/坪(61.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +130.9％( +115.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 105.9 坪から -82.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.5 分 → 2024年 2.0 分、-86.2 ％と大きく減少)
御影駅 162.1 万/坪(昨年同期比 +77.8 ％)
御影駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(49.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +77.8％( +70.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 74.6 坪 (昨年 68.1 坪から +9.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.3 分 → 2024年 8.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
園田駅 48.6 万/坪(昨年同期比 -19.9 ％)
園田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.6万円/坪(14.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -19.9％( -12.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 29.7 坪 (昨年 51.4 坪から -42.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.0 分 → 2024年 11.3 分、-33.3 ％と大きく減少)
武庫之荘駅 79.2 万/坪(昨年同期比 -8.7 ％)
武庫之荘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.2万円/坪(23.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -8.7％( -7.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 51.9 坪 (昨年 59.2 坪から -12.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.6 分 → 2024年 20.2 分、+21.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示