【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の阪急神戸本線 (園田駅～春日野道駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(38.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +20.1％( +21.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -56.8％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.6 坪 (昨年 58.9 坪から -20.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。六甲駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは御影駅で昨年に比べ +169.8 ％、坪単価は 246 万円/坪となった。
上位 2 駅(御影駅、春日野道駅)は +150.4 ％(坪単価 +135.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(武庫之荘駅、園田駅)は -28.1 ％(坪単価 -21.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.2 分 → 2024年 9.4 分、-28.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.3 ％ → 2024年 21.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった御影駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 246万円/坪(74.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +169.8％( +154.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった園田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.6万円/坪(14.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -19.9％( -12.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 阪急神戸本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 園田駅 | 48.6万/坪 (29.7坪) | 60.7万/坪 (51.4坪) | 54.8万/坪 (54.5坪) |
| 塚口駅 | 63.2万/坪 (34.8坪) | 76.8万/坪 (82.3坪) | 89.6万/坪 (81.5坪) |
| 武庫之荘駅 | 55.3万/坪 (31.8坪) | 86.7万/坪 (59.2坪) | 72.6万/坪 (44.2坪) |
| 西宮北口駅 | 149万/坪 (38.3坪) | 127万/坪 (39.0坪) | 143万/坪 (24.5坪) |
| 夙川駅 | 110万/坪 (65.0坪) | 103万/坪 (74.1坪) | 87.1万/坪 (89.7坪) |
| 芦屋川駅 | - | - | 77.1万/坪 (36.3坪) |
| 岡本駅 | 170万/坪 (87.0坪) | 173万/坪 (52.0坪) | 124万/坪 (49.4坪) |
| 御影駅 | 246万/坪 (130坪) | 91.2万/坪 (68.1坪) | 113万/坪 (41.8坪) |
| 六甲駅 | 214万/坪 (24.2坪) | 140万/坪 (37.2坪) | 104万/坪 (106坪) |
| 王子公園駅 | 132万/坪 (18.2坪) | 125万/坪 (24.7坪) | 93.3万/坪 (44.6坪) |
| 春日野道駅 | 204万/坪 (18.2坪) | 88.3万/坪 (106坪) | 75.6万/坪 (86.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
御影駅 246.0 万/坪(昨年同期比 +169.8 ％)
御影駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 246万円/坪(74.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +169.8％( +154.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 68.1 坪から +91.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.3 分 → 2024年 2.0 分、-85.0 ％と大きく減少)
春日野道駅 203.9 万/坪(昨年同期比 +130.9 ％)
春日野道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 204万円/坪(61.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +130.9％( +115.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 105.9 坪から -82.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.5 分 → 2024年 2.0 分、-86.2 ％と大きく減少)
武庫之荘駅 55.3 万/坪(昨年同期比 -36.2 ％)
武庫之荘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.3万円/坪(16.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -36.2％( -31.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 59.2 坪から -46.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.6 分 → 2024年 21.5 分、+29.7 ％と大きく増加)
園田駅 48.6 万/坪(昨年同期比 -19.9 ％)
園田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.6万円/坪(14.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -19.9％( -12.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 29.7 坪 (昨年 51.4 坪から -42.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.0 分 → 2024年 11.3 分、-33.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示