【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の阪急神戸本線 (園田駅～春日野道駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(31.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +26.7％( +21.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 51 件(１年前(2020年)に比べて +30.8％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 81.2 坪 (昨年 66.7 坪から +21.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。園田駅、武庫之荘駅、西宮北口駅、六甲駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは御影駅で昨年に比べ +328.5 ％、坪単価は 213 万円/坪となった。
上位 2 駅(御影駅、園田駅)は +196.3 ％(坪単価 +97.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(芦屋川駅、夙川駅)は -14.1 ％(坪単価 -24.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 13.4 分 → 2021年 11.8 分、-11.8 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 10.3 ％ → 2021年 5.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった御影駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 213万円/坪(64.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +328.5％( +163.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武庫之荘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.4万円/坪(23.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +20.5％( +13.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 阪急神戸本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 園田駅 | 81.2万/坪 (68.6坪) | 49.5万/坪 (98.5坪) | 68.8万/坪 (85.7坪) |
| 塚口駅 | 97.3万/坪 (46.9坪) | 88.2万/坪 (49.3坪) | 78.7万/坪 (53.3坪) |
| 武庫之荘駅 | 77.4万/坪 (153坪) | 64.2万/坪 (79.9坪) | 59.1万/坪 (85.5坪) |
| 西宮北口駅 | 142万/坪 (57.0坪) | 99.2万/坪 (33.3坪) | 136万/坪 (71.8坪) |
| 夙川駅 | 115万/坪 (60.5坪) | 108万/坪 (78.7坪) | 192万/坪 (53.7坪) |
| 芦屋川駅 | 104万/坪 (58.7坪) | 160万/坪 (36.3坪) | 66.0万/坪 (109坪) |
| 岡本駅 | 117万/坪 (32.3坪) | 103万/坪 (75.1坪) | 167万/坪 (37.8坪) |
| 御影駅 | 213万/坪 (93.8坪) | 49.8万/坪 (86.2坪) | 108万/坪 (42.7坪) |
| 六甲駅 | 155万/坪 (23.2坪) | 103万/坪 (63.5坪) | 76.0万/坪 (43.1坪) |
| 王子公園駅 | 90.2万/坪 (38.3坪) | 82.7万/坪 (39.0坪) | 132万/坪 (46.9坪) |
| 春日野道駅 | - | 128万/坪 (22.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
御影駅 213.3 万/坪(昨年同期比 +328.5 ％)
御影駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 213万円/坪(64.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +328.5％( +163.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 86.2 坪から +8.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.0 分 → 2021年 6.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
園田駅 81.2 万/坪(昨年同期比 +64.1 ％)
園田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.2万円/坪(24.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +64.1％( +31.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.6 坪 (昨年 98.5 坪から -30.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 17.5 分 → 2021年 7.7 分、-56.2 ％と大きく減少)
芦屋川駅 104.5 万/坪(昨年同期比 -34.6 ％)
芦屋川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -34.6％( -55.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 58.7 坪 (昨年 36.3 坪から +61.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 13.7 分、+127.8 ％と大きく増加)
夙川駅 115.0 万/坪(昨年同期比 +6.4 ％)
夙川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +6.4％( +7.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 78.7 坪から -23.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 21.0 分 → 2021年 11.2 分、-46.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示