【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の阪急神戸本線 (園田駅～春日野道駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.6万円/坪(27.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +3.3％( +2.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 48 件(１年前(2020年)に比べて +108.7％( +25件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 68.5 坪 (昨年 58.5 坪から +17.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。塚口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西宮北口駅で昨年に比べ +184.1 ％、坪単価は 113 万円/坪となった。
上位 2 駅(西宮北口駅、塚口駅)は +115.0 ％(坪単価 +54.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(御影駅、武庫之荘駅)は -23.0 ％(坪単価 -19.8 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった夙川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +0.8％( +1.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御影駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.4万円/坪(18.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -29.3％( -25.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| 阪急神戸本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 園田駅 | 69.6万/坪 (60.7坪) | 81.1万/坪 (88.6坪) | 46.7万/坪 (56.7坪) |
| 塚口駅 | 109万/坪 (143坪) | 74.9万/坪 (73.4坪) | 89.6万/坪 (79.8坪) |
| 武庫之荘駅 | 70.6万/坪 (52.8坪) | 84.8万/坪 (34.8坪) | 74.6万/坪 (133坪) |
| 西宮北口駅 | 113万/坪 (31.8坪) | 39.9万/坪 (87.7坪) | 135万/坪 (60.0坪) |
| 夙川駅 | 118万/坪 (72.3坪) | 117万/坪 (93.8坪) | 140万/坪 (68.1坪) |
| 芦屋川駅 | 89.6万/坪 (78.7坪) | - | 105万/坪 (123坪) |
| 岡本駅 | 149万/坪 (46.9坪) | - | 126万/坪 (75.1坪) |
| 御影駅 | 61.4万/坪 (40.1坪) | 86.9万/坪 (51.0坪) | 122万/坪 (74.1坪) |
| 六甲駅 | 83.1万/坪 (70.5坪) | 78.6万/坪 (28.7坪) | 97.3万/坪 (45.4坪) |
| 王子公園駅 | 100万/坪 (44.9坪) | 115万/坪 (23.8坪) | 83.0万/坪 (30.8坪) |
| 春日野道駅 | - | - | 113万/坪 (10.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西宮北口駅 113.3 万/坪(昨年同期比 +184.1 ％)
西宮北口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +184.1％( +73.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 87.7 坪から -63.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 19.0 分 → 2021年 21.0 分、+10.5 ％と増加)
塚口駅 109.4 万/坪(昨年同期比 +46.0 ％)
塚口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +46.0％( +34.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 142.7 坪 (昨年 73.4 坪から +94.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 9.2 分 → 2021年 10.5 分、+13.5 ％と増加)
御影駅 61.4 万/坪(昨年同期比 -29.3 ％)
御影駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.4万円/坪(18.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -29.3％( -25.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 51.0 坪から -21.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.5 分 → 2021年 12.8 分、+50.0 ％と大きく増加)
武庫之荘駅 70.6 万/坪(昨年同期比 -16.8 ％)
武庫之荘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.6万円/坪(21.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -16.8％( -14.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 52.8 坪 (昨年 34.8 坪から +51.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 24.5 分 → 2021年 17.0 分、-30.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示