【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の阪急神戸本線 (園田駅～春日野道駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.4万円/坪(26.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +0.9％( +0.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 53 件(１年前(2020年)に比べて -17.2％( -11件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 76.9 坪 (昨年 67.5 坪から +13.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。園田駅、西宮北口駅、夙川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは園田駅で昨年に比べ +47.6 ％、坪単価は 58.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(園田駅、西宮北口駅)は +43.8 ％(坪単価 +29.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岡本駅、御影駅)は -33.9 ％(坪単価 -43.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 13.7 分 → 2021年 12.1 分、-11.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.6 ％ → 2021年 3.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 14.1 ％ → 2021年 11.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西宮北口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +40.0％( +39.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった園田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.4万円/坪(17.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +47.6％( +18.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急神戸本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 園田駅 | 58.4万/坪 (95.8坪) | 39.6万/坪 (53.1坪) | 65.8万/坪 (76.3坪) |
| 塚口駅 | 73.1万/坪 (105坪) | 88.6万/坪 (84.9坪) | 85.6万/坪 (51.8坪) |
| 武庫之荘駅 | 62.7万/坪 (115坪) | 74.8万/坪 (73.4坪) | 61.1万/坪 (79.7坪) |
| 西宮北口駅 | 139万/坪 (32.8坪) | 99.3万/坪 (35.8坪) | 126万/坪 (43.1坪) |
| 夙川駅 | 121万/坪 (70.6坪) | 97.4万/坪 (58.8坪) | 128万/坪 (43.6坪) |
| 芦屋川駅 | 109万/坪 (121坪) | 116万/坪 (180坪) | - |
| 岡本駅 | 89.8万/坪 (40.6坪) | 138万/坪 (130坪) | 187万/坪 (119坪) |
| 御影駅 | 80.6万/坪 (46.5坪) | 120万/坪 (58.1坪) | - |
| 六甲駅 | 94.3万/坪 (37.3坪) | 105万/坪 (52.4坪) | 139万/坪 (28.7坪) |
| 王子公園駅 | 89.5万/坪 (25.0坪) | 84.5万/坪 (40.5坪) | 58.3万/坪 (51.4坪) |
| 春日野道駅 | 83.2万/坪 (52.2坪) | 112万/坪 (33.3坪) | 68.0万/坪 (10.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
園田駅 58.4 万/坪(昨年同期比 +47.6 ％)
園田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.4万円/坪(17.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +47.6％( +18.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.8 坪 (昨年 53.1 坪から +80.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.3 分 → 2021年 12.3 分、-24.5 ％と大きく減少)
西宮北口駅 139.0 万/坪(昨年同期比 +40.0 ％)
西宮北口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +40.0％( +39.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 32.8 坪 (昨年 35.8 坪から -8.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.7 分 → 2021年 7.7 分、-39.5 ％と大きく減少)
岡本駅 89.8 万/坪(昨年同期比 -35.1 ％)
岡本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.8万円/坪(27.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -35.1％( -48.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 40.6 坪 (昨年 130.1 坪から -68.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.0 分 → 2021年 7.3 分、+266.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 16.7 ％)
御影駅 80.6 万/坪(昨年同期比 -32.6 ％)
御影駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.6万円/坪(24.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -32.6％( -39.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.5 坪 (昨年 58.1 坪から -19.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.4 分 → 2021年 16.8 分、+35.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示