【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の阪急神戸本線 (園田駅～春日野道駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.9万円/坪(24.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -7.3％( -6.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 39 件(１年前(2019年)に比べて -20.4％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.7 坪 (昨年 71.1 坪から -6.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。六甲駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは芦屋川駅で昨年に比べ +141.9 ％、坪単価は 160 万円/坪となった。
上位 2 駅(芦屋川駅、六甲駅)は +89.0 ％(坪単価 +60.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(御影駅、夙川駅)は -48.8 ％(坪単価 -71.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.1 ％ → 2020年 10.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった芦屋川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +141.9％( +93.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった園田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.5万円/坪(15.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -28.1％( -19.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| 阪急神戸本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 園田駅 | 49.5万/坪 (98.5坪) | 68.8万/坪 (85.7坪) | 55.6万/坪 (82.7坪) |
| 塚口駅 | 88.2万/坪 (49.3坪) | 78.7万/坪 (53.3坪) | 70.1万/坪 (57.5坪) |
| 武庫之荘駅 | 64.2万/坪 (79.9坪) | 59.1万/坪 (85.5坪) | 72.6万/坪 (49.7坪) |
| 西宮北口駅 | 99.2万/坪 (33.3坪) | 136万/坪 (71.8坪) | 152万/坪 (38.9坪) |
| 夙川駅 | 108万/坪 (78.7坪) | 192万/坪 (53.7坪) | 154万/坪 (62.9坪) |
| 芦屋川駅 | 160万/坪 (36.3坪) | 66.0万/坪 (109坪) | - |
| 岡本駅 | 103万/坪 (75.1坪) | 167万/坪 (37.8坪) | 142万/坪 (43.1坪) |
| 御影駅 | 49.8万/坪 (86.2坪) | 108万/坪 (42.7坪) | 83.7万/坪 (70.6坪) |
| 六甲駅 | 103万/坪 (63.5坪) | 76.0万/坪 (43.1坪) | 105万/坪 (73.4坪) |
| 王子公園駅 | 82.7万/坪 (39.0坪) | 132万/坪 (46.9坪) | 90.2万/坪 (46.1坪) |
| 春日野道駅 | 128万/坪 (22.7坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
芦屋川駅 159.8 万/坪(昨年同期比 +141.9 ％)
芦屋川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +141.9％( +93.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 108.5 坪から -66.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 21.0 分 → 2020年 6.0 分、-71.4 ％と大きく減少)
六甲駅 103.5 万/坪(昨年同期比 +36.1 ％)
六甲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +36.1％( +27.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 43.1 坪から +47.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 16.5 分 → 2020年 9.2 分、-43.9 ％と大きく減少)
御影駅 49.8 万/坪(昨年同期比 -53.9 ％)
御影駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.8万円/坪(15.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -53.9％( -58.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 42.7 坪から +102.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.4 分 → 2020年 15.0 分、+31.6 ％と大きく増加)
夙川駅 108.1 万/坪(昨年同期比 -43.7 ％)
夙川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -43.7％( -84.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 53.7 坪から +46.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.5 分 → 2020年 21.0 分、+180.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示