【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の阪急神戸本線 (園田駅～春日野道駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.6万円/坪(25.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -7.1％( -6.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 64 件(１年前(2019年)に比べて +73.0％( +27件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 67.5 坪 (昨年 62.1 坪から +8.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。武庫之荘駅、王子公園駅、春日野道駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは春日野道駅で昨年に比べ +64.2 ％、坪単価は 112 万円/坪となった。
上位 2 駅(春日野道駅、王子公園駅)は +54.5 ％(坪単価 +34.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(園田駅、岡本駅)は -33.0 ％(坪単価 -37.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 13.5 ％ → 2020年 14.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.7 ％ → 2020年 1.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -26.1％( -48.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった園田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.6万円/坪(12.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -39.9％( -26.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 阪急神戸本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 園田駅 | 39.6万/坪 (53.1坪) | 65.8万/坪 (76.3坪) | 56.1万/坪 (93.0坪) |
| 塚口駅 | 88.6万/坪 (84.9坪) | 85.6万/坪 (51.8坪) | 82.8万/坪 (62.0坪) |
| 武庫之荘駅 | 74.8万/坪 (73.4坪) | 61.1万/坪 (79.7坪) | 69.9万/坪 (55.2坪) |
| 西宮北口駅 | 99.3万/坪 (35.8坪) | 126万/坪 (43.1坪) | - |
| 夙川駅 | 97.4万/坪 (58.8坪) | 128万/坪 (43.6坪) | 103万/坪 (58.0坪) |
| 芦屋川駅 | 116万/坪 (180坪) | - | 147万/坪 (73.1坪) |
| 岡本駅 | 138万/坪 (130坪) | 187万/坪 (119坪) | 138万/坪 (54.1坪) |
| 御影駅 | 120万/坪 (58.1坪) | - | 61.1万/坪 (35.5坪) |
| 六甲駅 | 105万/坪 (52.4坪) | 139万/坪 (28.7坪) | 86.4万/坪 (25.0坪) |
| 王子公園駅 | 84.5万/坪 (40.5坪) | 58.3万/坪 (51.4坪) | 93.5万/坪 (31.8坪) |
| 春日野道駅 | 112万/坪 (33.3坪) | 68.0万/坪 (10.6坪) | 58.4万/坪 (40.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
春日野道駅 111.6 万/坪(昨年同期比 +64.2 ％)
春日野道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +64.2％( +43.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 10.6 坪から +214.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.0 分 → 2020年 5.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
王子公園駅 84.5 万/坪(昨年同期比 +44.8 ％)
王子公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.5万円/坪(25.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +44.8％( +26.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 40.5 坪 (昨年 51.4 坪から -21.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 16.0 分 → 2020年 12.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
園田駅 39.6 万/坪(昨年同期比 -39.9 ％)
園田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.6万円/坪(12.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -39.9％( -26.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 53.1 坪 (昨年 76.3 坪から -30.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.0 分 → 2020年 16.3 分、+36.1 ％と大きく増加)
岡本駅 138.4 万/坪(昨年同期比 -26.1 ％)
岡本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -26.1％( -48.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 118.7 坪から +9.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 3.0 分 → 2020年 2.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示