【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期の阪急神戸本線 (園田駅~春日野道駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.4万円/坪(29.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +26.4%( +20.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 56 件(1年前(2018年)に比べて +3.7%( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 81.3 坪 (昨年 51.5 坪から +57.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。塚口駅、夙川駅、御影駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは夙川駅で昨年に比べ +83.9 %、坪単価は 140 万円/坪となった。
上位 2 駅(夙川駅、塚口駅)は +63.5 %(坪単価 +45.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(六甲駅、芦屋川駅)は -19.9 %(坪単価 -25.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.9 % → 2019年 3.6 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 9.3 % → 2019年 8.9 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった夙川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +83.9%( +64.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった園田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.7万円/坪(14.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +6.6%( +2.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -14.3%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
阪急神戸本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
園田駅 | 46.7万/坪 (56.7坪) | 43.8万/坪 (52.4坪) | 66.5万/坪 (20.2坪) |
塚口駅 | 89.6万/坪 (79.8坪) | 62.6万/坪 (50.6坪) | 78.3万/坪 (58.7坪) |
武庫之荘駅 | 74.6万/坪 (133坪) | 71.8万/坪 (51.0坪) | 66.3万/坪 (78.5坪) |
西宮北口駅 | 135万/坪 (60.0坪) | 113万/坪 (104坪) | 162万/坪 (72.6坪) |
夙川駅 | 140万/坪 (68.1坪) | 76.3万/坪 (55.5坪) | 123万/坪 (49.9坪) |
芦屋川駅 | 105万/坪 (123坪) | 128万/坪 (43.9坪) | 85.9万/坪 (117坪) |
岡本駅 | 126万/坪 (75.1坪) | - | 165万/坪 (46.4坪) |
御影駅 | 122万/坪 (74.1坪) | 92.3万/坪 (75.6坪) | 85.7万/坪 (52.5坪) |
六甲駅 | 97.3万/坪 (45.4坪) | 125万/坪 (27.2坪) | 100万/坪 (30.3坪) |
王子公園駅 | 83.0万/坪 (30.8坪) | 78.3万/坪 (25.2坪) | 88.2万/坪 (40.8坪) |
春日野道駅 | 113万/坪 (10.6坪) | 108万/坪 (74.9坪) | 33.1万/坪 (48.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
夙川駅 140.4 万/坪(昨年同期比 +83.9 %)
夙川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +83.9%( +64.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 55.5 坪から +22.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 13.7 分 → 2019年 10.7 分、-22.0 %と大きく減少)
塚口駅 89.6 万/坪(昨年同期比 +43.1 %)
塚口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.6万円/坪(27.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +43.1%( +27.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて -29.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.8 坪 (昨年 50.6 坪から +57.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 13.4 分 → 2019年 11.4 分、-14.9 %と減少)
六甲駅 97.3 万/坪(昨年同期比 -22.1 %)
六甲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.3万円/坪(29.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -22.1%( -27.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 27.2 坪から +66.7 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.0 分 → 2019年 14.0 分、+100.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 25.0 %)
芦屋川駅 105.3 万/坪(昨年同期比 -17.8 %)
芦屋川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -17.8%( -22.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 122.5 坪 (昨年 43.9 坪から +179.3 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.5 分 → 2019年 17.0 分、+100.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示