【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期の阪急伊丹線 (塚口駅~伊丹駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.4万円/坪(20.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +7.4%( +4.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 123 件(1年前(2018年)に比べて -3.1%( -4件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 64.7 坪 (昨年 75.1 坪から -13.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。塚口駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは塚口駅で昨年に比べ +23.9 %、坪単価は 83.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(塚口駅)は +23.9 %(坪単価 +16.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新伊丹駅)は -13.2 %(坪単価 -10.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.4 % → 2019年 3.3 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 7.1 % → 2019年 4.1 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった塚口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.8万円/坪(25.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +23.9%( +16.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 34 件(1年前(2018年)に比べて -27.7%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊丹駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.0万円/坪(17.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +11.2%( +5.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 69 件(1年前(2018年)に比べて +19.0%( +11件/坪)と好調に推移しています。)。
阪急伊丹線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
塚口駅 | 83.8万/坪 (68.5坪) | 67.7万/坪 (54.6坪) | 72.9万/坪 (57.1坪) |
稲野駅 | 68.7万/坪 (41.1坪) | 75.7万/坪 (39.2坪) | 74.0万/坪 (66.4坪) |
新伊丹駅 | 67.7万/坪 (43.9坪) | 78.0万/坪 (48.2坪) | 67.2万/坪 (76.0坪) |
伊丹駅 | 57.0万/坪 (69.5坪) | 51.2万/坪 (103坪) | 56.3万/坪 (69.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
塚口駅 83.8 万/坪(昨年同期比 +23.9 %)
塚口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.8万円/坪(25.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +23.9%( +16.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 34 件(1年前(2018年)に比べて -27.7%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.5 坪 (昨年 54.6 坪から +25.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.3 % → 2019年 8.8 %)
新伊丹駅 67.7 万/坪(昨年同期比 -13.2 %)
新伊丹駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.7万円/坪(20.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -13.2%( -10.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて -30.8%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 48.2 坪から -8.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.7 % → 2019年 11.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 11.9 分 → 2019年 13.9 分、+16.5 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示