【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期の阪急伊丹線 (塚口駅~伊丹駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.3万円/坪(18.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +12.9%( +7.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 31 件(1年前(2018年)に比べて -18.4%( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 71.5 坪 (昨年 99.4 坪から -28.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。塚口駅、伊丹駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは塚口駅で昨年に比べ +33.3 %、坪単価は 74.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(塚口駅)は +33.3 %(坪単価 +18.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(稲野駅)は -20.5 %(坪単価 -14.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.6 % → 2019年 3.2 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった塚口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.9万円/坪(22.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +33.3%( +18.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.5万円/坪(17.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -20.5%( -14.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
阪急伊丹線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
塚口駅 | 74.9万/坪 (95.6坪) | 56.2万/坪 (50.4坪) | 64.9万/坪 (59.3坪) |
稲野駅 | 57.5万/坪 (64.5坪) | 72.2万/坪 (39.8坪) | 67.9万/坪 (71.1坪) |
新伊丹駅 | 59.7万/坪 (46.4坪) | 74.7万/坪 (55.2坪) | 55.0万/坪 (61.3坪) |
伊丹駅 | 58.3万/坪 (74.8坪) | 46.8万/坪 (140坪) | 75.7万/坪 (59.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
塚口駅 74.9 万/坪(昨年同期比 +33.3 %)
塚口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.9万円/坪(22.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +33.3%( +18.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.6 坪 (昨年 50.4 坪から +89.8 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 11.9 分 → 2019年 13.4 分、+12.6 %と増加)
稲野駅 57.5 万/坪(昨年同期比 -20.5 %)
稲野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.5万円/坪(17.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -20.5%( -14.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 64.5 坪 (昨年 39.8 坪から +62.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 13.3 分 → 2019年 16.7 分、+25.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示