【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期の阪急今津線 (宝塚駅~今津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.8万円/坪(23.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +7.2%( +5.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 123 件(1年前(2018年)に比べて -14.6%( -21件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 73.2 坪 (昨年 63.0 坪から +16.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。小林駅、仁川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは仁川駅で昨年に比べ +24.8 %、坪単価は 75.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(仁川駅、小林駅)は +23.5 %(坪単価 +12.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(甲東園駅、宝塚駅)は -17.2 %(坪単価 -14.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 0.7 % → 2019年 1.6 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西宮北口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +1.6%( +2.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて +25.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宝塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.8万円/坪(14.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -15.2%( -8.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて -8.3%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
阪急今津線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
宝塚駅 | 46.8万/坪 (61.2坪) | 55.2万/坪 (78.7坪) | 58.8万/坪 (62.9坪) |
宝塚南口駅 | 71.1万/坪 (75.8坪) | 72.4万/坪 (51.0坪) | 72.8万/坪 (81.2坪) |
逆瀬川駅 | 54.4万/坪 (67.7坪) | 54.9万/坪 (70.6坪) | 56.6万/坪 (70.4坪) |
小林駅 | 56.7万/坪 (100坪) | 46.5万/坪 (54.5坪) | 50.3万/坪 (76.1坪) |
仁川駅 | 75.1万/坪 (62.3坪) | 60.1万/坪 (50.5坪) | 59.8万/坪 (82.4坪) |
甲東園駅 | 86.0万/坪 (54.1坪) | 106万/坪 (49.7坪) | 105万/坪 (53.4坪) |
門戸厄神駅 | 103万/坪 (89.5坪) | 105万/坪 (78.5坪) | 102万/坪 (57.7坪) |
西宮北口駅 | 135万/坪 (62.3坪) | 132万/坪 (60.7坪) | 115万/坪 (50.1坪) |
阪神国道駅 | 94.5万/坪 (106坪) | - | 63.9万/坪 (45.4坪) |
今津駅 | 89.2万/坪 (80.6坪) | 89.3万/坪 (82.7坪) | 118万/坪 (46.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
仁川駅 75.1 万/坪(昨年同期比 +24.8 %)
仁川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.1万円/坪(22.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +24.8%( +14.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2018年)に比べて -37.0%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.3 坪 (昨年 50.5 坪から +23.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 12.9 分 → 2019年 10.8 分、-16.2 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.7 % → 2019年 11.8 %)
小林駅 56.7 万/坪(昨年同期比 +22.1 %)
小林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.7万円/坪(17.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +22.1%( +10.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて +8.3%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 100.3 坪 (昨年 54.5 坪から +84.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 23.7 分 → 2019年 13.5 分、-43.1 %と大きく減少)
甲東園駅 86.0 万/坪(昨年同期比 -19.1 %)
甲東園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.0万円/坪(26.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -19.1%( -20.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて -40.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.1 坪 (昨年 49.7 坪から +8.9 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.1 分 → 2019年 11.1 分、+36.6 %と大きく増加)
宝塚駅 46.8 万/坪(昨年同期比 -15.2 %)
宝塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.8万円/坪(14.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -15.2%( -8.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて -8.3%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 61.2 坪 (昨年 78.7 坪から -22.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 27.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示