【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期の能勢電鉄妙見線 (川西能勢口駅～笹部駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.3万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2.2％( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 47 件(１年前(2023年)に比べて -55.2％( -58件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 76.9 坪 (昨年 84.5 坪から -8.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。滝山駅、平野駅、山下駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは滝山駅で昨年に比べ +52.2 ％、坪単価は 33.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(滝山駅、山下駅)は +49.5 ％(坪単価 +11.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(多田駅、絹延橋駅)は -22.7 ％(坪単価 -9.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.2 ％ → 2024年 8.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった絹延橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.3万円/坪(15.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -11.7％( -6.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鼓滝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.1万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +15.1％( +3.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 能勢電鉄妙見線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川西能勢口駅 | 49.7万/坪 (70.6坪) | 46.6万/坪 (88.2坪) | 42.2万/坪 (70.1坪) |
| 絹延橋駅 | 52.3万/坪 (18.2坪) | 59.3万/坪 (56.7坪) | 79.5万/坪 (150坪) |
| 滝山駅 | 33.9万/坪 (60.5坪) | 22.3万/坪 (129坪) | 16.0万/坪 (127坪) |
| 鶯の森駅 | 39.1万/坪 (53.7坪) | 38.6万/坪 (54.5坪) | 34.7万/坪 (54.5坪) |
| 鼓滝駅 | 24.1万/坪 (214坪) | 20.9万/坪 (56.3坪) | 22.7万/坪 (125坪) |
| 多田駅 | 24.7万/坪 (83.2坪) | 37.3万/坪 (83.4坪) | 25.3万/坪 (107坪) |
| 平野駅 | 34.9万/坪 (58.2坪) | 28.6万/坪 (58.6坪) | 31.3万/坪 (60.3坪) |
| 一の鳥居駅 | - | 20.3万/坪 (31.8坪) | - |
| 畦野駅 | 27.0万/坪 (77.6坪) | 29.2万/坪 (81.1坪) | 31.6万/坪 (49.2坪) |
| 山下駅 | 34.6万/坪 (63.5坪) | 23.6万/坪 (121坪) | 22.5万/坪 (158坪) |
| 笹部駅 | 33.1万/坪 (78.7坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
滝山駅 33.9 万/坪(昨年同期比 +52.2 ％)
滝山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.9万円/坪(10.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +52.2％( +11.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 129.3 坪から -53.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.0 分 → 2024年 10.5 分、+425.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
山下駅 34.6 万/坪(昨年同期比 +46.9 ％)
山下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.6万円/坪(10.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +46.9％( +11.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -93.8％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 120.6 坪から -47.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.7 分 → 2024年 6.0 分、-22.0 ％と大きく減少)
多田駅 24.7 万/坪(昨年同期比 -33.8 ％)
多田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.7万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -33.8％( -12.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -76.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 83.4 坪から -0.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.1 分 → 2024年 6.3 分、-55.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 ％ → 2024年 66.7 ％)
絹延橋駅 52.3 万/坪(昨年同期比 -11.7 ％)
絹延橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.3万円/坪(15.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -11.7％( -6.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 56.7 坪から -68.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.5 分 → 2024年 8.0 分、+220.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示