【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期の能勢電鉄妙見線 (川西能勢口駅～笹部駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.2万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1.0％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて -77.7％( -80件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.1 坪 (昨年 84.6 坪から +3.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。山下駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鼓滝駅で昨年に比べ +206.2 ％、坪単価は 64.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(鼓滝駅、山下駅)は +126.5 ％(坪単価 +27.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(多田駅、畦野駅)は -38.2 ％(坪単価 -13.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 18.1 分 → 2024年 20.2 分、+11.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.5 ％ → 2024年 13.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鼓滝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.0万円/坪(19.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +206.2％( +43.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -64.1％( -23.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -92.3％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 能勢電鉄妙見線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川西能勢口駅 | 46.9万/坪 (50.8坪) | 48.0万/坪 (88.0坪) | 42.2万/坪 (70.1坪) |
| 絹延橋駅 | 52.3万/坪 (18.2坪) | 59.3万/坪 (56.7坪) | 79.5万/坪 (150坪) |
| 滝山駅 | - | 22.3万/坪 (129坪) | 16.0万/坪 (127坪) |
| 鶯の森駅 | 39.1万/坪 (53.7坪) | 38.6万/坪 (54.5坪) | 34.7万/坪 (54.5坪) |
| 鼓滝駅 | 64.0万/坪 (484坪) | 20.9万/坪 (56.3坪) | 22.7万/坪 (125坪) |
| 多田駅 | 13.4万/坪 (112坪) | 37.3万/坪 (83.4坪) | 25.3万/坪 (107坪) |
| 平野駅 | 28.6万/坪 (58.5坪) | 28.1万/坪 (58.2坪) | 31.3万/坪 (60.3坪) |
| 一の鳥居駅 | - | 20.3万/坪 (31.8坪) | - |
| 畦野駅 | 25.6万/坪 (89.0坪) | 29.2万/坪 (81.1坪) | 31.6万/坪 (49.2坪) |
| 山下駅 | 34.6万/坪 (63.5坪) | 23.6万/坪 (121坪) | 22.5万/坪 (158坪) |
| 笹部駅 | 33.1万/坪 (78.7坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鼓滝駅 64.0 万/坪(昨年同期比 +206.2 ％)
鼓滝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.0万円/坪(19.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +206.2％( +43.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 484.0 坪 (昨年 56.3 坪から +760.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.8 分 → 2024年 5.0 分、-35.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
山下駅 34.6 万/坪(昨年同期比 +46.9 ％)
山下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.6万円/坪(10.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +46.9％( +11.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -93.8％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 120.6 坪から -47.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.7 分 → 2024年 6.0 分、-22.0 ％と大きく減少)
多田駅 13.4 万/坪(昨年同期比 -64.1 ％)
多田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -64.1％( -23.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -92.3％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 83.4 坪から +34.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.1 分 → 2024年 5.0 分、-64.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
畦野駅 25.6 万/坪(昨年同期比 -12.3 ％)
畦野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.6万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -12.3％( -3.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -56.2％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.0 坪 (昨年 81.1 坪から +9.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.8 分 → 2024年 12.0 分、-32.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.2 ％ → 2024年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示