【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の能勢電鉄妙見線 (川西能勢口駅～笹部駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.5万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +0.6％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -87.0％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 53.4 坪 (昨年 69.0 坪から -22.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。平野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは平野駅で昨年に比べ +45.1 ％、坪単価は 34.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(平野駅)は +45.1 ％(坪単価 +10.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(川西能勢口駅)は -9.6 ％(坪単価 -3.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 20.1 分 → 2024年 45.0 分、+124.0 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.0万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +45.1％( +10.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川西能勢口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.8万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -9.6％( -3.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 能勢電鉄妙見線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川西能勢口駅 | 28.8万/坪 (52.2坪) | 31.9万/坪 (46.5坪) | 39.9万/坪 (75.1坪) |
| 絹延橋駅 | - | - | 78.1万/坪 (16.6坪) |
| 滝山駅 | - | - | 9.6万/坪 (93.8坪) |
| 鶯の森駅 | - | - | 37.3万/坪 (59.0坪) |
| 鼓滝駅 | - | 31.9万/坪 (63.5坪) | 35.5万/坪 (121坪) |
| 多田駅 | - | 33.6万/坪 (143坪) | 30.9万/坪 (85.1坪) |
| 平野駅 | 34.0万/坪 (56.0坪) | 23.4万/坪 (54.5坪) | 29.4万/坪 (61.0坪) |
| 一の鳥居駅 | - | - | - |
| 畦野駅 | - | 36.5万/坪 (56.5坪) | 27.0万/坪 (16.6坪) |
| 山下駅 | - | 18.2万/坪 (60.5坪) | 12.5万/坪 (156坪) |
| 笹部駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平野駅 34.0 万/坪(昨年同期比 +45.1 ％)
平野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.0万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +45.1％( +10.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 54.5 坪から +2.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 18.4 分 → 2024年 15.0 分、-18.5 ％と減少)
川西能勢口駅 28.8 万/坪(昨年同期比 -9.6 ％)
川西能勢口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.8万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -9.6％( -3.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 46.5 坪から +12.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 33.7 分 → 2024年 60.0 分、+78.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示