【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の能勢電鉄妙見線 (川西能勢口駅～笹部駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.0万円/坪(10.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -4.0％( -1.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 92.4 坪 (昨年 55.4 坪から +66.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。川西能勢口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川西能勢口駅で昨年に比べ +37.7 ％、坪単価は 58.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(川西能勢口駅、山下駅)は +28.7 ％(坪単価 +10.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(多田駅、畦野駅)は -43.1 ％(坪単価 -16.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 20.0 分 → 2024年 16.4 分、-17.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 15.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川西能勢口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.9万円/坪(17.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +37.7％( +16.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -67.5％( -27.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 能勢電鉄妙見線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川西能勢口駅 | 58.9万/坪 (49.9坪) | 42.8万/坪 (61.4坪) | 53.5万/坪 (66.6坪) |
| 絹延橋駅 | 52.3万/坪 (18.2坪) | - | 80.9万/坪 (284坪) |
| 滝山駅 | - | - | - |
| 鶯の森駅 | 39.1万/坪 (53.7坪) | 38.6万/坪 (54.5坪) | 32.1万/坪 (49.9坪) |
| 鼓滝駅 | 64.0万/坪 (484坪) | - | - |
| 多田駅 | 13.4万/坪 (112坪) | 41.3万/坪 (35.5坪) | 26.0万/坪 (31.8坪) |
| 平野駅 | 25.9万/坪 (59.7坪) | 31.5万/坪 (60.5坪) | 33.1万/坪 (54.5坪) |
| 一の鳥居駅 | - | - | - |
| 畦野駅 | 25.6万/坪 (89.0坪) | 31.5万/坪 (63.5坪) | 30.7万/坪 (59.9坪) |
| 山下駅 | 34.6万/坪 (63.5坪) | 28.9万/坪 (55.7坪) | 21.0万/坪 (203坪) |
| 笹部駅 | 33.1万/坪 (78.7坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川西能勢口駅 58.9 万/坪(昨年同期比 +37.7 ％)
川西能勢口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.9万円/坪(17.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +37.7％( +16.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 61.4 坪から -18.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 31.2 分 → 2024年 38.7 分、+23.9 ％と大きく増加)
山下駅 34.6 万/坪(昨年同期比 +19.8 ％)
山下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.6万円/坪(10.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +19.8％( +5.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 55.7 坪から +14.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 6.8 分 → 2024年 6.0 分、-12.2 ％と減少)
多田駅 13.4 万/坪(昨年同期比 -67.5 ％)
多田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -67.5％( -27.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 35.5 坪から +214.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.5 分 → 2024年 5.0 分、-69.7 ％と大きく減少)
畦野駅 25.6 万/坪(昨年同期比 -18.6 ％)
畦野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.6万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -18.6％( -5.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +600.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 89.0 坪 (昨年 63.5 坪から +40.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 24.0 分 → 2024年 12.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示