【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の能勢電鉄妙見線 (川西能勢口駅～笹部駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.9万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +5.8％( +1.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 103 件(１年前(2022年)に比べて +2.0％( +2件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 84.6 坪 (昨年 92.9 坪から -9.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。滝山駅、多田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは多田駅で昨年に比べ +47.5 ％、坪単価は 37.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(多田駅、滝山駅)は +43.2 ％(坪単価 +9.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(絹延橋駅、平野駅)は -17.7 ％(坪単価 -11.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.8 ％ → 2023年 15.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった絹延橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.3万円/坪(17.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -25.4％( -20.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鼓滝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -8.0％( -1.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 能勢電鉄妙見線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川西能勢口駅 | 48.0万/坪 (88.0坪) | 42.2万/坪 (70.1坪) | 47.8万/坪 (73.9坪) |
| 絹延橋駅 | 59.3万/坪 (56.7坪) | 79.5万/坪 (150坪) | 39.1万/坪 (37.6坪) |
| 滝山駅 | 22.3万/坪 (129坪) | 16.0万/坪 (127坪) | 52.9万/坪 (52.9坪) |
| 鶯の森駅 | 38.6万/坪 (54.5坪) | 34.7万/坪 (54.5坪) | 30.5万/坪 (60.0坪) |
| 鼓滝駅 | 20.9万/坪 (56.3坪) | 22.7万/坪 (125坪) | 25.4万/坪 (72.9坪) |
| 多田駅 | 37.3万/坪 (83.4坪) | 25.3万/坪 (107坪) | 29.5万/坪 (70.9坪) |
| 平野駅 | 28.1万/坪 (58.2坪) | 31.3万/坪 (60.3坪) | 31.6万/坪 (57.6坪) |
| 一の鳥居駅 | 20.3万/坪 (31.8坪) | - | - |
| 畦野駅 | 29.2万/坪 (81.1坪) | 31.6万/坪 (49.2坪) | 22.1万/坪 (68.4坪) |
| 山下駅 | 23.6万/坪 (121坪) | 22.5万/坪 (158坪) | 20.4万/坪 (149坪) |
| 笹部駅 | - | - | 13.0万/坪 (76.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
多田駅 37.3 万/坪(昨年同期比 +47.5 ％)
多田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.3万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +47.5％( +12.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて -7.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 83.4 坪 (昨年 106.5 坪から -21.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.2 分 → 2023年 14.1 分、+37.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 21.4 ％ → 2023年 7.7 ％)
滝山駅 22.3 万/坪(昨年同期比 +38.9 ％)
滝山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.3万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +38.9％( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 129.3 坪 (昨年 126.5 坪から +2.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.3 分 → 2023年 2.0 分、-68.4 ％と大きく減少)
絹延橋駅 59.3 万/坪(昨年同期比 -25.4 ％)
絹延橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.3万円/坪(17.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -25.4％( -20.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 150.5 坪から -62.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 5.5 分 → 2023年 2.5 分、-54.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
平野駅 28.1 万/坪(昨年同期比 -10.0 ％)
平野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -10.0％( -3.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて +55.6％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 60.3 坪から -3.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 20.1 分 → 2023年 17.1 分、-14.8 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示