【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の能勢電鉄妙見線 (川西能勢口駅～笹部駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.6万円/坪(13.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +50.5％( +15.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2022年)に比べて +12.5％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 82.1 坪 (昨年 103.4 坪から -20.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。山下駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは多田駅で昨年に比べ +186.8 ％、坪単価は 34.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(多田駅)は +186.8 ％(坪単価 +22.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鼓滝駅)は -73.0 ％(坪単価 -11.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.8 ％ → 2023年 14.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川西能勢口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.7万円/坪(28.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +137.7％( +54.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鼓滝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -73.0％( -11.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 能勢電鉄妙見線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川西能勢口駅 | 94.7万/坪 (89.9坪) | 39.8万/坪 (47.6坪) | 23.1万/坪 (67.2坪) |
| 絹延橋駅 | 30.4万/坪 (22.7坪) | - | 38.7万/坪 (23.7坪) |
| 滝山駅 | - | 19.3万/坪 (143坪) | - |
| 鶯の森駅 | - | - | - |
| 鼓滝駅 | 4.4万/坪 (45.4坪) | 16.3万/坪 (127坪) | 2.3万/坪 (66.6坪) |
| 多田駅 | 34.8万/坪 (126坪) | 12.1万/坪 (239坪) | 40.9万/坪 (40.1坪) |
| 平野駅 | 31.7万/坪 (61.0坪) | 33.1万/坪 (63.5坪) | 28.0万/坪 (63.5坪) |
| 一の鳥居駅 | 20.3万/坪 (31.8坪) | - | - |
| 畦野駅 | 27.6万/坪 (107坪) | - | 25.8万/坪 (54.5坪) |
| 山下駅 | 34.6万/坪 (75.6坪) | 21.3万/坪 (145坪) | 17.6万/坪 (90.8坪) |
| 笹部駅 | - | - | 1.9万/坪 (103坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
多田駅 34.8 万/坪(昨年同期比 +186.8 ％)
多田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.8万円/坪(10.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +186.8％( +22.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 126.3 坪 (昨年 238.6 坪から -47.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.2 分 → 2023年 8.0 分、-34.7 ％と大きく減少)
鼓滝駅 4.4 万/坪(昨年同期比 -73.0 ％)
鼓滝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -73.0％( -11.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 127.1 坪から -64.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 13.5 分、+170.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示