【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の能勢電鉄妙見線 (川西能勢口駅～笹部駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.0万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -26.3％( -9.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 29 件(１年前(2022年)に比べて +26.1％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 124.7 坪 (昨年 66.1 坪から +88.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。多田駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは多田駅で昨年に比べ +19.1 ％、坪単価は 38.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(多田駅)は +19.1 ％(坪単価 +6.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(山下駅)は -60.0 ％(坪単価 -20.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 22.2 分 → 2023年 16.3 分、-26.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 21.7 ％ → 2023年 17.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった多田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.8万円/坪(11.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +19.1％( +6.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -60.0％( -20.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 能勢電鉄妙見線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川西能勢口駅 | 25.0万/坪 (166坪) | 41.3万/坪 (100坪) | 45.9万/坪 (48.9坪) |
| 絹延橋駅 | 88.2万/坪 (90.8坪) | - | 41.3万/坪 (145坪) |
| 滝山駅 | 22.3万/坪 (129坪) | - | - |
| 鶯の森駅 | - | - | 29.6万/坪 (87.7坪) |
| 鼓滝駅 | - | - | 33.9万/坪 (59.0坪) |
| 多田駅 | 38.8万/坪 (39.8坪) | 32.5万/坪 (33.3坪) | 37.1万/坪 (102坪) |
| 平野駅 | 29.7万/坪 (59.7坪) | 39.0万/坪 (59.0坪) | 33.3万/坪 (56.0坪) |
| 一の鳥居駅 | - | - | - |
| 畦野駅 | 26.6万/坪 (63.2坪) | 34.3万/坪 (51.4坪) | 25.3万/坪 (67.1坪) |
| 山下駅 | 13.6万/坪 (218坪) | 34.1万/坪 (50.7坪) | 23.8万/坪 (281坪) |
| 笹部駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
多田駅 38.8 万/坪(昨年同期比 +19.1 ％)
多田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.8万円/坪(11.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +19.1％( +6.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.8 坪 (昨年 33.3 坪から +19.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 9.8 分 → 2023年 8.3 分、-14.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
山下駅 13.6 万/坪(昨年同期比 -60.0 ％)
山下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -60.0％( -20.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 218.1 坪 (昨年 50.7 坪から +330.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 8.2 分 → 2023年 7.3 分、-10.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示