【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の能勢電鉄妙見線 (川西能勢口駅～笹部駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.4万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -6.8％( -2.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 23 件(１年前(2022年)に比べて -17.9％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 69.0 坪 (昨年 77.7 坪から -11.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。畦野駅、山下駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは山下駅で昨年に比べ +45.4 ％、坪単価は 18.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(山下駅、畦野駅)は +40.2 ％(坪単価 +7.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(平野駅、川西能勢口駅)は -20.2 ％(坪単価 -7.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.6 分 → 2023年 20.1 分、+28.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 ％ → 2023年 17.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった畦野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.5万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +34.9％( +9.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +45.4％( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 能勢電鉄妙見線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川西能勢口駅 | 31.9万/坪 (46.5坪) | 39.9万/坪 (75.1坪) | 22.7万/坪 (51.1坪) |
| 絹延橋駅 | - | 78.1万/坪 (16.6坪) | 46.7万/坪 (25.7坪) |
| 滝山駅 | - | 9.6万/坪 (93.8坪) | - |
| 鶯の森駅 | - | 37.3万/坪 (59.0坪) | 30.9万/坪 (46.1坪) |
| 鼓滝駅 | 31.9万/坪 (63.5坪) | 35.5万/坪 (121坪) | 26.2万/坪 (75.3坪) |
| 多田駅 | 33.6万/坪 (143坪) | 30.9万/坪 (85.1坪) | 24.1万/坪 (45.4坪) |
| 平野駅 | 23.4万/坪 (54.5坪) | 29.4万/坪 (61.0坪) | 26.9万/坪 (61.3坪) |
| 一の鳥居駅 | - | - | - |
| 畦野駅 | 36.5万/坪 (56.5坪) | 27.0万/坪 (16.6坪) | 18.0万/坪 (52.7坪) |
| 山下駅 | 18.2万/坪 (60.5坪) | 12.5万/坪 (156坪) | 19.8万/坪 (75.6坪) |
| 笹部駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山下駅 18.2 万/坪(昨年同期比 +45.4 ％)
山下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +45.4％( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 156.3 坪から -61.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 10.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
畦野駅 36.5 万/坪(昨年同期比 +34.9 ％)
畦野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.5万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +34.9％( +9.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 56.5 坪 (昨年 16.6 坪から +239.4 ％増)。
平野駅 23.4 万/坪(昨年同期比 -20.3 ％)
平野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -20.3％( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 61.0 坪から -10.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 20.5 分 → 2023年 18.4 分、-10.2 ％と減少)
川西能勢口駅 31.9 万/坪(昨年同期比 -20.2 ％)
川西能勢口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.9万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -20.2％( -8.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.5 坪 (昨年 75.1 坪から -38.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 26.0 分 → 2023年 33.7 分、+29.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示