【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期の能勢電鉄妙見線 (川西能勢口駅～笹部駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.5万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +13.1％( +4.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2022年)に比べて -7.7％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 55.4 坪 (昨年 124.5 坪から -55.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。鶯の森駅、多田駅、山下駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは多田駅で昨年に比べ +58.6 ％、坪単価は 41.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(多田駅、山下駅)は +48.2 ％(坪単価 +11.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(川西能勢口駅、平野駅)は -12.4 ％(坪単価 -6.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.5 ％ → 2023年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 17.6 分 → 2023年 20.0 分、+14.0 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川西能勢口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.8万円/坪(13.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -19.9％( -10.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.9万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +37.8％( +7.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 能勢電鉄妙見線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川西能勢口駅 | 42.8万/坪 (61.4坪) | 53.5万/坪 (66.6坪) | 67.4万/坪 (91.1坪) |
| 絹延橋駅 | - | 80.9万/坪 (284坪) | 30.9万/坪 (16.6坪) |
| 滝山駅 | - | - | 52.9万/坪 (52.9坪) |
| 鶯の森駅 | 38.6万/坪 (54.5坪) | 32.1万/坪 (49.9坪) | - |
| 鼓滝駅 | - | - | 28.0万/坪 (74.9坪) |
| 多田駅 | 41.3万/坪 (35.5坪) | 26.0万/坪 (31.8坪) | 18.8万/坪 (109坪) |
| 平野駅 | 31.5万/坪 (60.5坪) | 33.1万/坪 (54.5坪) | 34.8万/坪 (53.7坪) |
| 一の鳥居駅 | - | - | - |
| 畦野駅 | 31.5万/坪 (63.5坪) | 30.7万/坪 (59.9坪) | 21.4万/坪 (110坪) |
| 山下駅 | 28.9万/坪 (55.7坪) | 21.0万/坪 (203坪) | - |
| 笹部駅 | - | - | 24.0万/坪 (49.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
多田駅 41.3 万/坪(昨年同期比 +58.6 ％)
多田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +58.6％( +15.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 31.8 坪から +11.9 ％増)。
山下駅 28.9 万/坪(昨年同期比 +37.8 ％)
山下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.9万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +37.8％( +7.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 55.7 坪 (昨年 202.8 坪から -72.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 8.0 分 → 2023年 6.8 分、-14.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 ％ → 2023年 33.3 ％)
川西能勢口駅 42.8 万/坪(昨年同期比 -19.9 ％)
川西能勢口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.8万円/坪(13.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -19.9％( -10.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 61.4 坪 (昨年 66.6 坪から -7.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 37.8 分 → 2023年 31.2 分、-17.5 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 10.0 ％)
平野駅 31.5 万/坪(昨年同期比 -4.8 ％)
平野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.5万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -4.8％( -1.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 54.5 坪から +11.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.0 分 → 2023年 12.0 分、-36.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示