【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期の能勢電鉄妙見線 (川西能勢口駅～笹部駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.6万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +13.9％( +3.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2021年)に比べて +14.3％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 103.4 坪 (昨年 57.3 坪から +80.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。川西能勢口駅、山下駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鼓滝駅で昨年に比べ +625.0 ％、坪単価は 16.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(鼓滝駅)は +625.0 ％(坪単価 +14.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(多田駅)は -70.3 ％(坪単価 -28.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 21.7 分 → 2022年 18.2 分、-15.8 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 23.8 ％ → 2022年 20.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川西能勢口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.8万円/坪(12.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +72.1％( +16.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて +140.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -70.3％( -28.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 能勢電鉄妙見線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川西能勢口駅 | 39.8万/坪 (47.6坪) | 23.1万/坪 (67.2坪) | 35.8万/坪 (110坪) |
| 絹延橋駅 | - | 38.7万/坪 (23.7坪) | 59.3万/坪 (195坪) |
| 滝山駅 | 19.3万/坪 (143坪) | - | - |
| 鶯の森駅 | - | - | - |
| 鼓滝駅 | 16.3万/坪 (127坪) | 2.3万/坪 (66.6坪) | - |
| 多田駅 | 12.1万/坪 (239坪) | 40.9万/坪 (40.1坪) | 32.0万/坪 (39.3坪) |
| 平野駅 | 33.1万/坪 (63.5坪) | 28.0万/坪 (63.5坪) | 25.9万/坪 (75.2坪) |
| 一の鳥居駅 | - | - | - |
| 畦野駅 | - | 25.8万/坪 (54.5坪) | 25.2万/坪 (54.1坪) |
| 山下駅 | 21.3万/坪 (145坪) | 17.6万/坪 (90.8坪) | - |
| 笹部駅 | - | 1.9万/坪 (103坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鼓滝駅 16.3 万/坪(昨年同期比 +625.0 ％)
鼓滝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +625.0％( +14.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 66.6 坪から +90.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.0 分 → 2022年 5.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
多田駅 12.1 万/坪(昨年同期比 -70.3 ％)
多田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -70.3％( -28.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 238.6 坪 (昨年 40.1 坪から +495.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.0 分 → 2022年 12.2 分、+104.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示