【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期の能勢電鉄妙見線 (川西能勢口駅～笹部駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.7万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +6.4％( +2.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2021年)に比べて +64.3％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 66.1 坪 (昨年 88.4 坪から -25.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。畦野駅、山下駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは山下駅で昨年に比べ +43.1 ％、坪単価は 34.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(山下駅)は +43.1 ％(坪単価 +10.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(多田駅)は -12.3 ％(坪単価 -4.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.1 ％ → 2022年 21.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 16.6 分 → 2022年 22.2 分、+33.2 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川西能勢口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -10.0％( -4.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.5万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -12.3％( -4.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 能勢電鉄妙見線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川西能勢口駅 | 41.3万/坪 (100坪) | 45.9万/坪 (48.9坪) | 35.0万/坪 (68.7坪) |
| 絹延橋駅 | - | 41.3万/坪 (145坪) | 49.3万/坪 (58.2坪) |
| 滝山駅 | - | - | - |
| 鶯の森駅 | - | 29.6万/坪 (87.7坪) | - |
| 鼓滝駅 | - | 33.9万/坪 (59.0坪) | - |
| 多田駅 | 32.5万/坪 (33.3坪) | 37.1万/坪 (102坪) | 24.7万/坪 (27.2坪) |
| 平野駅 | 39.0万/坪 (59.0坪) | 33.3万/坪 (56.0坪) | 14.7万/坪 (81.7坪) |
| 一の鳥居駅 | - | - | - |
| 畦野駅 | 34.3万/坪 (51.4坪) | 25.3万/坪 (67.1坪) | 19.1万/坪 (80.8坪) |
| 山下駅 | 34.1万/坪 (50.7坪) | 23.8万/坪 (281坪) | 22.2万/坪 (70.6坪) |
| 笹部駅 | - | - | 3.1万/坪 (96.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山下駅 34.1 万/坪(昨年同期比 +43.1 ％)
山下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.1万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +43.1％( +10.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 281.3 坪から -82.0 ％減)。
多田駅 32.5 万/坪(昨年同期比 -12.3 ％)
多田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.5万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -12.3％( -4.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 102.1 坪から -67.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 12.0 分 → 2022年 9.8 分、-18.8 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示