【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期の能勢電鉄妙見線 (川西能勢口駅～笹部駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.6万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +29.5％( +7.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2021年)に比べて +7.7％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 77.7 坪 (昨年 54.9 坪から +41.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。川西能勢口駅、絹延橋駅、鶯の森駅、鼓滝駅、多田駅、畦野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川西能勢口駅で昨年に比べ +76.3 ％、坪単価は 39.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(川西能勢口駅、絹延橋駅)は +71.8 ％(坪単価 +24.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(山下駅、平野駅)は -14.0 ％(坪単価 -2.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 17.9 分 → 2022年 15.6 分、-12.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.4 ％ → 2022年 28.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった絹延橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.1万円/坪(23.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +67.2％( +31.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -37.0％( -7.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 能勢電鉄妙見線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川西能勢口駅 | 39.9万/坪 (75.1坪) | 22.7万/坪 (51.1坪) | 45.6万/坪 (81.1坪) |
| 絹延橋駅 | 78.1万/坪 (16.6坪) | 46.7万/坪 (25.7坪) | - |
| 滝山駅 | 9.6万/坪 (93.8坪) | - | - |
| 鶯の森駅 | 37.3万/坪 (59.0坪) | 30.9万/坪 (46.1坪) | - |
| 鼓滝駅 | 35.5万/坪 (121坪) | 26.2万/坪 (75.3坪) | 23.7万/坪 (78.7坪) |
| 多田駅 | 30.9万/坪 (85.1坪) | 24.1万/坪 (45.4坪) | 30.1万/坪 (59.7坪) |
| 平野駅 | 29.4万/坪 (61.0坪) | 26.9万/坪 (61.3坪) | 13.1万/坪 (59.0坪) |
| 一の鳥居駅 | - | - | - |
| 畦野駅 | 27.0万/坪 (16.6坪) | 18.0万/坪 (52.7坪) | 19.7万/坪 (84.3坪) |
| 山下駅 | 12.5万/坪 (156坪) | 19.8万/坪 (75.6坪) | 21.2万/坪 (49.2坪) |
| 笹部駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川西能勢口駅 39.9 万/坪(昨年同期比 +76.3 ％)
川西能勢口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.9万円/坪(12.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +76.3％( +17.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 75.1 坪 (昨年 51.1 坪から +46.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 49.8 分 → 2022年 26.0 分、-47.8 ％と大きく減少)
絹延橋駅 78.1 万/坪(昨年同期比 +67.2 ％)
絹延橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.1万円/坪(23.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +67.2％( +31.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 25.7 坪から -35.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.0 分 → 2022年 4.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
山下駅 12.5 万/坪(昨年同期比 -37.0 ％)
山下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -37.0％( -7.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 156.3 坪 (昨年 75.6 坪から +106.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.0 分 → 2022年 4.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
平野駅 29.4 万/坪(昨年同期比 +9.0 ％)
平野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.4万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +9.0％( +2.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 61.0 坪 (昨年 61.3 坪から -0.4 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示