【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期の能勢電鉄妙見線 (川西能勢口駅～笹部駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.2万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -26.0％( -11.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(１年前(2021年)に比べて -16.1％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 124.5 坪 (昨年 80.5 坪から +54.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。多田駅、畦野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは絹延橋駅で昨年に比べ +162.2 ％、坪単価は 80.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(絹延橋駅)は +162.2 ％(坪単価 +50.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(川西能勢口駅)は -20.7 ％(坪単価 -13.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.7 ％ → 2022年 11.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった絹延橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.9万円/坪(24.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +162.2％( +50.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.0万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +38.4％( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 能勢電鉄妙見線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川西能勢口駅 | 53.5万/坪 (66.6坪) | 67.4万/坪 (91.1坪) | 44.4万/坪 (129坪) |
| 絹延橋駅 | 80.9万/坪 (284坪) | 30.9万/坪 (16.6坪) | 54.1万/坪 (66.6坪) |
| 滝山駅 | - | 52.9万/坪 (52.9坪) | - |
| 鶯の森駅 | 32.1万/坪 (49.9坪) | - | - |
| 鼓滝駅 | - | 28.0万/坪 (74.9坪) | - |
| 多田駅 | 26.0万/坪 (31.8坪) | 18.8万/坪 (109坪) | 17.6万/坪 (49.9坪) |
| 平野駅 | 33.1万/坪 (54.5坪) | 34.8万/坪 (53.7坪) | 21.8万/坪 (68.6坪) |
| 一の鳥居駅 | - | - | - |
| 畦野駅 | 30.7万/坪 (59.9坪) | 21.4万/坪 (110坪) | 26.6万/坪 (52.2坪) |
| 山下駅 | 21.0万/坪 (203坪) | - | 24.8万/坪 (30.3坪) |
| 笹部駅 | - | 24.0万/坪 (49.9坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
絹延橋駅 80.9 万/坪(昨年同期比 +162.2 ％)
絹延橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.9万円/坪(24.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +162.2％( +50.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 284.4 坪 (昨年 16.6 坪から +1609.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.0 分 → 2022年 7.0 分、+133.3 ％と大きく増加)
川西能勢口駅 53.5 万/坪(昨年同期比 -20.7 ％)
川西能勢口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.5万円/坪(16.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -20.7％( -13.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -61.5％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 91.1 坪から -26.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.4 ％ → 2022年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 23.9 分 → 2022年 37.8 分、+58.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示