【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の能勢電鉄妙見線 (川西能勢口駅～笹部駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.5万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +5.9％( +1.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 92 件(１年前(2020年)に比べて +4.5％( +4件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 69.3 坪 (昨年 82.3 坪から -15.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。平野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは笹部駅で昨年に比べ +319.2 ％、坪単価は 13.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(笹部駅、平野駅)は +181.7 ％(坪単価 +9.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(絹延橋駅、山下駅)は -18.6 ％(坪単価 -8.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.3 ％ → 2021年 4.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川西能勢口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.8万円/坪(14.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +17.9％( +7.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2020年)に比べて -21.2％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった笹部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +319.2％( +9.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 能勢電鉄妙見線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川西能勢口駅 | 47.8万/坪 (73.9坪) | 40.6万/坪 (97.4坪) | 41.0万/坪 (78.1坪) |
| 絹延橋駅 | 39.1万/坪 (37.6坪) | 55.0万/坪 (119坪) | 46.0万/坪 (28.7坪) |
| 滝山駅 | 52.9万/坪 (52.9坪) | - | 35.5万/坪 (74.6坪) |
| 鶯の森駅 | 30.5万/坪 (60.0坪) | - | 26.8万/坪 (63.5坪) |
| 鼓滝駅 | 25.4万/坪 (72.9坪) | 23.7万/坪 (78.7坪) | 8.9万/坪 (86.5坪) |
| 多田駅 | 29.5万/坪 (70.9坪) | 27.0万/坪 (41.2坪) | 22.8万/坪 (73.4坪) |
| 平野駅 | 31.6万/坪 (57.6坪) | 21.9万/坪 (71.9坪) | 23.0万/坪 (62.3坪) |
| 一の鳥居駅 | - | - | 3.5万/坪 (189坪) |
| 畦野駅 | 22.1万/坪 (68.4坪) | 21.0万/坪 (74.0坪) | 21.8万/坪 (57.0坪) |
| 山下駅 | 20.4万/坪 (149坪) | 22.3万/坪 (56.7坪) | 18.2万/坪 (63.5坪) |
| 笹部駅 | 13.0万/坪 (76.4坪) | 3.1万/坪 (96.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
笹部駅 13.0 万/坪(昨年同期比 +319.2 ％)
笹部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +319.2％( +9.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 76.4 坪 (昨年 96.8 坪から -21.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 17.0 分、+183.3 ％と大きく増加)
平野駅 31.6 万/坪(昨年同期比 +44.2 ％)
平野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.6万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +44.2％( +9.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 57.6 坪 (昨年 71.9 坪から -19.9 ％減)。
絹延橋駅 39.1 万/坪(昨年同期比 -28.9 ％)
絹延橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.1万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -28.9％( -15.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 37.6 坪 (昨年 119.1 坪から -68.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 ％ → 2021年 55.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 11.1 ％)
山下駅 20.4 万/坪(昨年同期比 -8.3 ％)
山下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.4万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -8.3％( -1.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 149.2 坪 (昨年 56.7 坪から +163.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.7 分 → 2021年 9.3 分、+40.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示