【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の能勢電鉄妙見線 (川西能勢口駅～笹部駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.5万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +33.6％( +8.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて -54.8％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 88.4 坪 (昨年 70.2 坪から +25.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。川西能勢口駅、多田駅、畦野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは平野駅で昨年に比べ +126.3 ％、坪単価は 33.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(平野駅、多田駅)は +88.2 ％(坪単価 +15.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(絹延橋駅、山下駅)は -4.4 ％(坪単価 -3.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.9 ％ → 2021年 7.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川西能勢口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.9万円/坪(13.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +31.2％( +10.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.8万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +7.4％( +1.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 能勢電鉄妙見線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川西能勢口駅 | 45.9万/坪 (48.9坪) | 35.0万/坪 (68.7坪) | 34.4万/坪 (49.5坪) |
| 絹延橋駅 | 41.3万/坪 (145坪) | 49.3万/坪 (58.2坪) | - |
| 滝山駅 | - | - | 30.6万/坪 (35.8坪) |
| 鶯の森駅 | 29.6万/坪 (87.7坪) | - | 26.8万/坪 (63.5坪) |
| 鼓滝駅 | 33.9万/坪 (59.0坪) | - | 7.9万/坪 (75.6坪) |
| 多田駅 | 37.1万/坪 (102坪) | 24.7万/坪 (27.2坪) | 27.5万/坪 (72.6坪) |
| 平野駅 | 33.3万/坪 (56.0坪) | 14.7万/坪 (81.7坪) | 21.6万/坪 (61.5坪) |
| 一の鳥居駅 | - | - | 6.0万/坪 (333坪) |
| 畦野駅 | 25.3万/坪 (67.1坪) | 19.1万/坪 (80.8坪) | 23.6万/坪 (63.5坪) |
| 山下駅 | 23.8万/坪 (281坪) | 22.2万/坪 (70.6坪) | 7.3万/坪 (75.6坪) |
| 笹部駅 | - | 3.1万/坪 (96.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平野駅 33.3 万/坪(昨年同期比 +126.3 ％)
平野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.3万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +126.3％( +18.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 81.7 坪から -31.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 26.0 分 → 2021年 14.5 分、-44.2 ％と大きく減少)
多田駅 37.1 万/坪(昨年同期比 +50.1 ％)
多田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.1万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +50.1％( +12.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.1 坪 (昨年 27.2 坪から +275.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 13.3 分 → 2021年 12.0 分、-10.0 ％と減少)
絹延橋駅 41.3 万/坪(昨年同期比 -16.2 ％)
絹延橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -16.2％( -8.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 58.2 坪から +149.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 4.5 分 → 2021年 4.0 分、-11.1 ％と減少)
山下駅 23.8 万/坪(昨年同期比 +7.4 ％)
山下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.8万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +7.4％( +1.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 281.3 坪 (昨年 70.6 坪から +298.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.7 分 → 2021年 9.0 分、+58.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示