【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の能勢電鉄妙見線 (川西能勢口駅～笹部駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.1万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -21.3％( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(１年前(2020年)に比べて +36.8％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 54.9 坪 (昨年 74.7 坪から -26.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。鼓滝駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは平野駅で昨年に比べ +106.4 ％、坪単価は 26.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(平野駅、鼓滝駅)は +58.5 ％(坪単価 +8.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(川西能勢口駅、多田駅)は -35.1 ％(坪単価 -14.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.5 ％ → 2021年 15.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 15.7 分 → 2021年 17.9 分、+14.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.3 ％ → 2021年 3.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +106.4％( +13.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった畦野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -8.5％( -1.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 能勢電鉄妙見線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川西能勢口駅 | 22.7万/坪 (51.1坪) | 45.6万/坪 (81.1坪) | 34.2万/坪 (70.0坪) |
| 絹延橋駅 | 46.7万/坪 (25.7坪) | - | 41.3万/坪 (48.4坪) |
| 滝山駅 | - | - | - |
| 鶯の森駅 | 30.9万/坪 (46.1坪) | - | - |
| 鼓滝駅 | 26.2万/坪 (75.3坪) | 23.7万/坪 (78.7坪) | - |
| 多田駅 | 24.1万/坪 (45.4坪) | 30.1万/坪 (59.7坪) | 5.7万/坪 (166坪) |
| 平野駅 | 26.9万/坪 (61.3坪) | 13.1万/坪 (59.0坪) | 21.9万/坪 (67.3坪) |
| 一の鳥居駅 | - | - | 2.9万/坪 (139坪) |
| 畦野駅 | 18.0万/坪 (52.7坪) | 19.7万/坪 (84.3坪) | 19.8万/坪 (75.6坪) |
| 山下駅 | 19.8万/坪 (75.6坪) | 21.2万/坪 (49.2坪) | 29.2万/坪 (51.4坪) |
| 笹部駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平野駅 26.9 万/坪(昨年同期比 +106.4 ％)
平野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +106.4％( +13.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 59.0 坪から +3.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.0 分 → 2021年 21.5 分、+53.6 ％と大きく増加)
鼓滝駅 26.2 万/坪(昨年同期比 +10.6 ％)
鼓滝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.2万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +10.6％( +2.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 75.3 坪 (昨年 78.7 坪から -4.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 7.0 分 → 2021年 7.8 分、+11.4 ％と増加)
川西能勢口駅 22.7 万/坪(昨年同期比 -50.3 ％)
川西能勢口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.7万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -50.3％( -23.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.1 坪 (昨年 81.1 坪から -37.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 25.1 分 → 2021年 49.8 分、+98.2 ％と大きく増加)
多田駅 24.1 万/坪(昨年同期比 -19.9 ％)
多田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.1万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -19.9％( -6.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 59.7 坪から -24.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 12.7 分、+40.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示