【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の能勢電鉄妙見線 (川西能勢口駅～笹部駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.8万円/坪(13.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +19.4％( +7.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2020年)に比べて +63.2％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 80.5 坪 (昨年 95.3 坪から -15.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。川西能勢口駅、平野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは平野駅で昨年に比べ +59.5 ％、坪単価は 34.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(平野駅)は +59.5 ％(坪単価 +13.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(絹延橋駅)は -43.0 ％(坪単価 -23.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 10.5 ％ → 2021年 9.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川西能勢口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.4万円/坪(20.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +51.9％( +23.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +30.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.8万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +6.7％( +1.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 能勢電鉄妙見線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川西能勢口駅 | 67.4万/坪 (91.1坪) | 44.4万/坪 (129坪) | 38.4万/坪 (54.7坪) |
| 絹延橋駅 | 30.9万/坪 (16.6坪) | 54.1万/坪 (66.6坪) | 50.7万/坪 (9.1坪) |
| 滝山駅 | 52.9万/坪 (52.9坪) | - | 36.3万/坪 (113坪) |
| 鶯の森駅 | - | - | - |
| 鼓滝駅 | 28.0万/坪 (74.9坪) | - | 3.1万/坪 (81.7坪) |
| 多田駅 | 18.8万/坪 (109坪) | 17.6万/坪 (49.9坪) | 35.8万/坪 (36.3坪) |
| 平野駅 | 34.8万/坪 (53.7坪) | 21.8万/坪 (68.6坪) | 24.6万/坪 (51.4坪) |
| 一の鳥居駅 | - | - | 1.6万/坪 (93.8坪) |
| 畦野駅 | 21.4万/坪 (110坪) | 26.6万/坪 (52.2坪) | 20.1万/坪 (48.4坪) |
| 山下駅 | - | 24.8万/坪 (30.3坪) | - |
| 笹部駅 | 24.0万/坪 (49.9坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平野駅 34.8 万/坪(昨年同期比 +59.5 ％)
平野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.8万円/坪(10.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +59.5％( +13.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 68.6 坪から -21.7 ％減)。
絹延橋駅 30.9 万/坪(昨年同期比 -43.0 ％)
絹延橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.9万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -43.0％( -23.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 66.6 坪から -75.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 5.0 分 → 2021年 3.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示