【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の能勢電鉄妙見線 (川西能勢口駅～笹部駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.6万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +7.9％( +2.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 88 件(１年前(2019年)に比べて +4.8％( +4件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 82.3 坪 (昨年 74.0 坪から +11.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。山下駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鼓滝駅で昨年に比べ +167.3 ％、坪単価は 23.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(鼓滝駅、山下駅)は +94.8 ％(坪単価 +9.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(平野駅、畦野駅)は -4.3 ％(坪単価 -1.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 17.9 ％ → 2020年 12.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった絹延橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.0万円/坪(16.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +19.5％( +9.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった畦野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -3.8％( -0.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2019年)に比べて +83.3％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 能勢電鉄妙見線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川西能勢口駅 | 40.6万/坪 (97.4坪) | 41.0万/坪 (78.1坪) | 30.0万/坪 (76.5坪) |
| 絹延橋駅 | 55.0万/坪 (119坪) | 46.0万/坪 (28.7坪) | 41.2万/坪 (59.9坪) |
| 滝山駅 | - | 35.5万/坪 (74.6坪) | 36.7万/坪 (122坪) |
| 鶯の森駅 | - | 26.8万/坪 (63.5坪) | 30.6万/坪 (55.2坪) |
| 鼓滝駅 | 23.7万/坪 (78.7坪) | 8.9万/坪 (86.5坪) | 16.9万/坪 (118坪) |
| 多田駅 | 27.0万/坪 (41.2坪) | 22.8万/坪 (73.4坪) | 29.6万/坪 (41.3坪) |
| 平野駅 | 21.9万/坪 (71.9坪) | 23.0万/坪 (62.3坪) | 22.3万/坪 (61.8坪) |
| 一の鳥居駅 | - | 3.5万/坪 (189坪) | - |
| 畦野駅 | 21.0万/坪 (74.0坪) | 21.8万/坪 (57.0坪) | 20.8万/坪 (75.4坪) |
| 山下駅 | 22.3万/坪 (56.7坪) | 18.2万/坪 (63.5坪) | 22.3万/坪 (72.0坪) |
| 笹部駅 | 3.1万/坪 (96.8坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鼓滝駅 23.7 万/坪(昨年同期比 +167.3 ％)
鼓滝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.7万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +167.3％( +14.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 86.5 坪から -9.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 8.0 分 → 2020年 7.0 分、-12.5 ％と減少)
山下駅 22.3 万/坪(昨年同期比 +22.3 ％)
山下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.3万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +22.3％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 63.5 坪から -10.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 8.0 分 → 2020年 6.7 分、-16.7 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
平野駅 21.9 万/坪(昨年同期比 -4.9 ％)
平野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -4.9％( -1.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.9 坪 (昨年 62.3 坪から +15.4 ％増)。
畦野駅 21.0 万/坪(昨年同期比 -3.8 ％)
畦野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -3.8％( -0.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2019年)に比べて +83.3％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 74.0 坪 (昨年 57.0 坪から +29.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 13.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示