【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の能勢電鉄妙見線 (川西能勢口駅～笹部駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.8万円/坪(10.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -1.7％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 19 件(１年前(2019年)に比べて -20.8％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.7 坪 (昨年 90.9 坪から +6.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。多田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは多田駅で昨年に比べ +45.4 ％、坪単価は 32.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(多田駅)は +45.4 ％(坪単価 +10.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(川西能勢口駅)は -31.8 ％(坪単価 -16.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 15.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川西能勢口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.8万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -31.8％( -16.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった畦野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.2万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -13.0％( -3.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 能勢電鉄妙見線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川西能勢口駅 | 35.8万/坪 (110坪) | 52.5万/坪 (121坪) | 42.1万/坪 (105坪) |
| 絹延橋駅 | 59.3万/坪 (195坪) | - | - |
| 滝山駅 | - | 48.7万/坪 (115坪) | 27.0万/坪 (66.6坪) |
| 鶯の森駅 | - | - | - |
| 鼓滝駅 | - | 11.1万/坪 (91.8坪) | 8.7万/坪 (132坪) |
| 多田駅 | 32.0万/坪 (39.3坪) | 22.0万/坪 (18.2坪) | 39.6万/坪 (36.8坪) |
| 平野駅 | 25.9万/坪 (75.2坪) | 23.3万/坪 (66.1坪) | 24.5万/坪 (55.2坪) |
| 一の鳥居駅 | - | - | - |
| 畦野駅 | 25.2万/坪 (54.1坪) | 28.9万/坪 (51.4坪) | 24.8万/坪 (48.4坪) |
| 山下駅 | - | - | - |
| 笹部駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
多田駅 32.0 万/坪(昨年同期比 +45.4 ％)
多田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.0万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +45.4％( +10.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 18.2 坪から +116.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 16.0 分 → 2020年 10.0 分、-37.5 ％と大きく減少)
川西能勢口駅 35.8 万/坪(昨年同期比 -31.8 ％)
川西能勢口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.8万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -31.8％( -16.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 109.7 坪 (昨年 120.7 坪から -9.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 17.1 分 → 2020年 19.0 分、+11.1 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示