【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の能勢電鉄妙見線 (川西能勢口駅～笹部駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.8万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -2.7％( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 31 件(１年前(2019年)に比べて +55.0％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 70.2 坪 (昨年 68.6 坪から +2.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。多田駅、畦野駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは平野駅で昨年に比べ -31.9 ％、坪単価は 14.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(山下駅)は +204.9 ％(坪単価 +14.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(平野駅)は -31.9 ％(坪単価 -6.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 19.8 分 → 2020年 17.8 分、-10.0 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 15.0 ％ → 2020年 12.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川西能勢口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.0万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +1.8％( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -31.9％( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 能勢電鉄妙見線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川西能勢口駅 | 35.0万/坪 (68.7坪) | 34.4万/坪 (49.5坪) | 32.1万/坪 (52.9坪) |
| 絹延橋駅 | 49.3万/坪 (58.2坪) | - | 49.1万/坪 (114坪) |
| 滝山駅 | - | 30.6万/坪 (35.8坪) | 9.7万/坪 (206坪) |
| 鶯の森駅 | - | 26.8万/坪 (63.5坪) | 30.6万/坪 (55.2坪) |
| 鼓滝駅 | - | 7.9万/坪 (75.6坪) | 39.3万/坪 (90.0坪) |
| 多田駅 | 24.7万/坪 (27.2坪) | 27.5万/坪 (72.6坪) | 12.2万/坪 (57.5坪) |
| 平野駅 | 14.7万/坪 (81.7坪) | 21.6万/坪 (61.5坪) | 23.2万/坪 (56.0坪) |
| 一の鳥居駅 | - | 6.0万/坪 (333坪) | - |
| 畦野駅 | 19.1万/坪 (80.8坪) | 23.6万/坪 (63.5坪) | 21.2万/坪 (65.0坪) |
| 山下駅 | 22.2万/坪 (70.6坪) | 7.3万/坪 (75.6坪) | 17.3万/坪 (94.5坪) |
| 笹部駅 | 3.1万/坪 (96.8坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山下駅 22.2 万/坪(昨年同期比 +204.9 ％)
山下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.2万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +204.9％( +14.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 70.6 坪 (昨年 75.6 坪から -6.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 12.0 分 → 2020年 5.7 分、-52.8 ％と大きく減少)
平野駅 14.7 万/坪(昨年同期比 -31.9 ％)
平野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -31.9％( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 61.5 坪から +32.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 20.3 分 → 2020年 26.0 分、+27.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示