【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の能勢電鉄妙見線 (川西能勢口駅～笹部駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.9万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +23.4％( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2019年)に比べて +5.6％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 74.7 坪 (昨年 77.3 坪から -3.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。川西能勢口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは多田駅で昨年に比べ +426.9 ％、坪単価は 30.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(多田駅)は +426.9 ％(坪単価 +24.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(平野駅)は -40.5 ％(坪単価 -8.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 20.6 分 → 2020年 15.7 分、-23.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 10.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川西能勢口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.6万円/坪(13.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +33.3％( +11.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -40.5％( -8.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 能勢電鉄妙見線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川西能勢口駅 | 45.6万/坪 (81.1坪) | 34.2万/坪 (70.0坪) | 25.4万/坪 (54.0坪) |
| 絹延橋駅 | - | 41.3万/坪 (48.4坪) | 38.2万/坪 (24.2坪) |
| 滝山駅 | - | - | 55.0万/坪 (107坪) |
| 鶯の森駅 | - | - | - |
| 鼓滝駅 | 23.7万/坪 (78.7坪) | - | - |
| 多田駅 | 30.1万/坪 (59.7坪) | 5.7万/坪 (166坪) | - |
| 平野駅 | 13.1万/坪 (59.0坪) | 21.9万/坪 (67.3坪) | - |
| 一の鳥居駅 | - | 2.9万/坪 (139坪) | - |
| 畦野駅 | 19.7万/坪 (84.3坪) | 19.8万/坪 (75.6坪) | 21.9万/坪 (78.3坪) |
| 山下駅 | 21.2万/坪 (49.2坪) | 29.2万/坪 (51.4坪) | 29.2万/坪 (78.7坪) |
| 笹部駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
多田駅 30.1 万/坪(昨年同期比 +426.9 ％)
多田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.1万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +426.9％( +24.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 166.4 坪から -64.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 8.0 分 → 2020年 9.0 分、+12.5 ％と増加)
平野駅 13.1 万/坪(昨年同期比 -40.5 ％)
平野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -40.5％( -8.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 67.3 坪から -12.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 16.2 分 → 2020年 14.0 分、-13.8 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示