【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の能勢電鉄妙見線 (川西能勢口駅～笹部駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.5万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +34.6％( +9.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2019年)に比べて -13.6％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 57.8 坪から +65.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。畦野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは畦野駅で昨年に比べ +32.4 ％、坪単価は 26.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(畦野駅)は +32.4 ％(坪単価 +6.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(多田駅)は -50.8 ％(坪単価 -18.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 15.0 分 → 2020年 18.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 27.3 ％ → 2020年 10.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった絹延橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.1万円/坪(16.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +6.8％( +3.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -50.8％( -18.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 能勢電鉄妙見線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川西能勢口駅 | 44.4万/坪 (129坪) | 38.4万/坪 (54.7坪) | 24.1万/坪 (112坪) |
| 絹延橋駅 | 54.1万/坪 (66.6坪) | 50.7万/坪 (9.1坪) | 38.1万/坪 (47.4坪) |
| 滝山駅 | - | 36.3万/坪 (113坪) | - |
| 鶯の森駅 | - | - | - |
| 鼓滝駅 | - | 3.1万/坪 (81.7坪) | 15.0万/坪 (110坪) |
| 多田駅 | 17.6万/坪 (49.9坪) | 35.8万/坪 (36.3坪) | 27.4万/坪 (40.8坪) |
| 平野駅 | 21.8万/坪 (68.6坪) | 24.6万/坪 (51.4坪) | 20.3万/坪 (70.1坪) |
| 一の鳥居駅 | - | 1.6万/坪 (93.8坪) | - |
| 畦野駅 | 26.6万/坪 (52.2坪) | 20.1万/坪 (48.4坪) | 15.5万/坪 (109坪) |
| 山下駅 | 24.8万/坪 (30.3坪) | - | 18.4万/坪 (13.6坪) |
| 笹部駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
畦野駅 26.6 万/坪(昨年同期比 +32.4 ％)
畦野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.6万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +32.4％( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 48.4 坪から +7.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 14.0 分 → 2020年 16.5 分、+17.9 ％と増加)
多田駅 17.6 万/坪(昨年同期比 -50.8 ％)
多田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -50.8％( -18.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 36.3 坪から +37.5 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示