【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期の能勢電鉄妙見線 (川西能勢口駅~笹部駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.9万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +13.8%( +3.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 22 件(1年前(2018年)に比べて -4.3%( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.8 坪 (昨年 74.9 坪から -22.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。川西能勢口駅、絹延橋駅、多田駅、平野駅、畦野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは川西能勢口駅で昨年に比べ +59.5 %、坪単価は 38.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(川西能勢口駅、絹延橋駅)は +46.3 %(坪単価 +13.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鼓滝駅、平野駅)は -29.2 %(坪単価 -3.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 17.5 分 → 2019年 15.0 分、-14.4 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 8.7 % → 2019年 27.3 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった絹延橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.7万円/坪(15.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +33.2%( +12.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鼓滝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -79.6%( -11.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
能勢電鉄妙見線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
川西能勢口駅 | 38.4万/坪 (54.7坪) | 24.1万/坪 (112坪) | 35.5万/坪 (79.5坪) |
絹延橋駅 | 50.7万/坪 (9.1坪) | 38.1万/坪 (47.4坪) | 62.0万/坪 (96.8坪) |
滝山駅 | 36.3万/坪 (113坪) | - | - |
鶯の森駅 | - | - | - |
鼓滝駅 | 3.1万/坪 (81.7坪) | 15.0万/坪 (110坪) | - |
多田駅 | 35.8万/坪 (36.3坪) | 27.4万/坪 (40.8坪) | 22.3万/坪 (43.9坪) |
平野駅 | 24.6万/坪 (51.4坪) | 20.3万/坪 (70.1坪) | 23.1万/坪 (69.6坪) |
一の鳥居駅 | 1.6万/坪 (93.8坪) | - | - |
畦野駅 | 20.1万/坪 (48.4坪) | 15.5万/坪 (109坪) | 21.6万/坪 (69.6坪) |
山下駅 | - | 18.4万/坪 (13.6坪) | 16.6万/坪 (319坪) |
笹部駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川西能勢口駅 38.4 万/坪(昨年同期比 +59.5 %)
川西能勢口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.4万円/坪(11.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +59.5%( +14.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 54.7 坪 (昨年 112.2 坪から -51.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 30.2 分 → 2019年 24.8 分、-17.7 %と減少)
絹延橋駅 50.7 万/坪(昨年同期比 +33.2 %)
絹延橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.7万円/坪(15.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +33.2%( +12.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 9.1 坪 (昨年 47.4 坪から -80.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 2.0 分 → 2019年 3.0 分、+50.0 %と大きく増加)
鼓滝駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -79.6 %)
鼓滝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -79.6%( -11.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 110.4 坪から -26.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 11.0 分 → 2019年 5.0 分、-54.5 %と大きく減少)
平野駅 24.6 万/坪(昨年同期比 +21.2 %)
平野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.6万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +21.2%( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 70.1 坪から -26.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 20.0 分 → 2019年 17.0 分、-15.0 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示