【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期の神戸電鉄粟生線 (鈴蘭台駅～粟生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -8.4％( -1.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 39 件(１年前(2021年)に比べて +5.4％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 123.3 坪 (昨年 136.2 坪から -9.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。鈴蘭台駅、緑が丘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鈴蘭台駅で昨年に比べ +66.6 ％、坪単価は 27.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(鈴蘭台駅、緑が丘駅)は +58.4 ％(坪単価 +8.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(広野ゴルフ場前駅、押部谷駅)は -76.0 ％(坪単価 -6.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 17.1 分 → 2022年 27.0 分、+58.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 10.8 ％ → 2022年 5.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鈴蘭台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.9万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +66.6％( +11.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった広野ゴルフ場前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -91.4％( -7.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 神戸電鉄粟生線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鈴蘭台駅 | 27.9万/坪 (154坪) | 16.8万/坪 (125坪) | 13.1万/坪 (82.4坪) |
| 鈴蘭台西口駅 | - | - | - |
| 西鈴蘭台駅 | 25.0万/坪 (62.0坪) | 28.7万/坪 (60.9坪) | 52.4万/坪 (43.9坪) |
| 藍那駅 | - | - | - |
| 木津駅 | - | - | - |
| 木幡駅 | - | 22.0万/坪 (63.5坪) | 11.5万/坪 (56.0坪) |
| 栄駅 | 15.5万/坪 (70.1坪) | 17.7万/坪 (84.7坪) | 20.1万/坪 (69.6坪) |
| 押部谷駅 | 3.8万/坪 (10.6坪) | 9.6万/坪 (75.1坪) | 10.5万/坪 (66.6坪) |
| 緑が丘駅 | 18.0万/坪 (94.5坪) | 12.0万/坪 (68.1坪) | 18.3万/坪 (75.6坪) |
| 広野ゴルフ場前駅 | 0.7万/坪 (139坪) | 8.3万/坪 (162坪) | - |
| 志染駅 | 11.7万/坪 (116坪) | 14.6万/坪 (65.3坪) | 11.3万/坪 (59.0坪) |
| 恵比須駅 | - | 1.7万/坪 (363坪) | 1.0万/坪 (57.5坪) |
| 三木上の丸駅 | - | - | - |
| 三木駅 | - | 22.0万/坪 (49.9坪) | 9.7万/坪 (154坪) |
| 大村駅 | - | 4.8万/坪 (444坪) | - |
| 樫山駅 | 7.0万/坪 (127坪) | - | - |
| 市場駅 | 16.8万/坪 (54.5坪) | - | - |
| 小野駅 | 10.7万/坪 (186坪) | 13.5万/坪 (156坪) | 10.6万/坪 (80.0坪) |
| 葉多駅 | - | - | - |
| 粟生駅 | 5.0万/坪 (76.6坪) | 4.7万/坪 (63.5坪) | 5.5万/坪 (69.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鈴蘭台駅 27.9 万/坪(昨年同期比 +66.6 ％)
鈴蘭台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.9万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +66.6％( +11.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 125.0 坪から +23.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.3 分 → 2022年 14.5 分、+128.9 ％と大きく増加)
緑が丘駅 18.0 万/坪(昨年同期比 +50.2 ％)
緑が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +50.2％( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 94.5 坪 (昨年 68.1 坪から +38.9 ％増)。
広野ゴルフ場前駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -91.4 ％)
広野ゴルフ場前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -91.4％( -7.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 161.8 坪から -14.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 35.5 分 → 2022年 16.0 分、-54.9 ％と大きく減少)
押部谷駅 3.8 万/坪(昨年同期比 -60.7 ％)
押部谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -60.7％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 75.1 坪から -85.9 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示