【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期の神戸電鉄粟生線 (鈴蘭台駅～粟生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +16.3％( +2.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2021年)に比べて +10.8％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 94.5 坪 (昨年 107.8 坪から -12.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。鈴蘭台駅、西鈴蘭台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三木駅で昨年に比べ +178.3 ％、坪単価は 2.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(三木駅、西鈴蘭台駅)は +117.4 ％(坪単価 +7.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(粟生駅、恵比須駅)は -80.4 ％(坪単価 -9.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 16.2 ％ → 2022年 7.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西鈴蘭台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.0万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +56.4％( +14.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった粟生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -87.5％( -11.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 神戸電鉄粟生線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鈴蘭台駅 | 18.9万/坪 (96.0坪) | 14.9万/坪 (77.1坪) | 36.5万/坪 (43.9坪) |
| 鈴蘭台西口駅 | 24.1万/坪 (30.3坪) | - | - |
| 西鈴蘭台駅 | 39.0万/坪 (86.2坪) | 24.9万/坪 (86.2坪) | 28.7万/坪 (77.1坪) |
| 藍那駅 | - | - | - |
| 木津駅 | - | - | - |
| 木幡駅 | 16.8万/坪 (101坪) | - | - |
| 栄駅 | - | 13.4万/坪 (78.7坪) | 8.0万/坪 (87.7坪) |
| 押部谷駅 | - | 1.4万/坪 (84.7坪) | - |
| 緑が丘駅 | 15.4万/坪 (50.7坪) | 14.0万/坪 (89.2坪) | 16.9万/坪 (93.8坪) |
| 広野ゴルフ場前駅 | 6.0万/坪 (66.6坪) | 16.6万/坪 (72.6坪) | - |
| 志染駅 | 10.4万/坪 (93.0坪) | 9.7万/坪 (66.8坪) | 11.4万/坪 (46.9坪) |
| 恵比須駅 | 2.4万/坪 (37.8坪) | 8.9万/坪 (82.4坪) | 4.3万/坪 (144坪) |
| 三木上の丸駅 | - | 2.9万/坪 (245坪) | - |
| 三木駅 | 2.1万/坪 (43.1坪) | 0.8万/坪 (224坪) | 6.8万/坪 (210坪) |
| 大村駅 | 11.9万/坪 (213坪) | - | 13.2万/坪 (36.3坪) |
| 樫山駅 | - | - | - |
| 市場駅 | - | 6.9万/坪 (90.8坪) | - |
| 小野駅 | 13.0万/坪 (105坪) | 13.3万/坪 (137坪) | 16.7万/坪 (101坪) |
| 葉多駅 | - | - | - |
| 粟生駅 | 1.7万/坪 (54.5坪) | 13.2万/坪 (60.5坪) | 0.5万/坪 (78.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三木駅 2.1 万/坪(昨年同期比 +178.3 ％)
三木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +178.3％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 223.9 坪から -80.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 34.0 分 → 2022年 16.0 分、-52.9 ％と大きく減少)
西鈴蘭台駅 39.0 万/坪(昨年同期比 +56.4 ％)
西鈴蘭台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.0万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +56.4％( +14.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 86.2 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 21.5 分 → 2022年 11.0 分、-48.8 ％と大きく減少)
粟生駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -87.5 ％)
粟生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -87.5％( -11.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 60.5 坪から -10.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.0 分 → 2022年 26.0 分、+766.7 ％と大きく増加)
恵比須駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -73.2 ％)
恵比須駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -73.2％( -6.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 82.4 坪から -54.1 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示