【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期の神戸電鉄粟生線 (鈴蘭台駅～粟生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +4.0％( +0.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 40 件(１年前(2021年)に比べて -2.4％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 154.7 坪 (昨年 94.5 坪から +63.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。緑が丘駅、志染駅、粟生駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三木駅で昨年に比べ +394.2 ％、坪単価は 26.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(三木駅、鈴蘭台駅)は +370.6 ％(坪単価 +18.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(樫山駅、大村駅)は -88.1 ％(坪単価 -8.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.3 ％ → 2022年 7.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 19.0 分 → 2022年 26.3 分、+37.9 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鈴蘭台西口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.7万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +206.0％( +20.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった樫山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -94.1％( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 神戸電鉄粟生線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鈴蘭台駅 | 20.9万/坪 (41.6坪) | 4.7万/坪 (363坪) | 13.5万/坪 (81.7坪) |
| 鈴蘭台西口駅 | 30.7万/坪 (58.2坪) | 10.0万/坪 (49.9坪) | 18.9万/坪 (127坪) |
| 西鈴蘭台駅 | 24.8万/坪 (225坪) | 21.6万/坪 (73.4坪) | 23.2万/坪 (70.3坪) |
| 藍那駅 | - | - | - |
| 木津駅 | - | - | - |
| 木幡駅 | - | 11.6万/坪 (69.6坪) | 16.5万/坪 (66.6坪) |
| 栄駅 | - | 10.4万/坪 (103坪) | 12.3万/坪 (114坪) |
| 押部谷駅 | - | - | - |
| 緑が丘駅 | 22.7万/坪 (74.1坪) | 15.1万/坪 (86.6坪) | 12.8万/坪 (64.0坪) |
| 広野ゴルフ場前駅 | - | 8.5万/坪 (52.9坪) | 15.0万/坪 (49.9坪) |
| 志染駅 | 13.7万/坪 (38.6坪) | 10.0万/坪 (49.9坪) | 14.9万/坪 (45.4坪) |
| 恵比須駅 | 3.0万/坪 (231坪) | 6.6万/坪 (75.4坪) | 3.3万/坪 (121坪) |
| 三木上の丸駅 | - | 1.6万/坪 (191坪) | 4.0万/坪 (124坪) |
| 三木駅 | 26.5万/坪 (77.1坪) | 5.4万/坪 (50.9坪) | 19.4万/坪 (53.9坪) |
| 大村駅 | 2.6万/坪 (139坪) | 14.5万/坪 (167坪) | 18.4万/坪 (123坪) |
| 樫山駅 | 0.4万/坪 (230坪) | 6.3万/坪 (56.0坪) | - |
| 市場駅 | 9.7万/坪 (100坪) | - | 10.8万/坪 (69.6坪) |
| 小野駅 | 7.7万/坪 (191坪) | 18.2万/坪 (102坪) | 16.5万/坪 (97.3坪) |
| 葉多駅 | 17.6万/坪 (484坪) | - | 0.5万/坪 (154坪) |
| 粟生駅 | 4.3万/坪 (99.8坪) | 2.7万/坪 (56.0坪) | 0.7万/坪 (139坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三木駅 26.5 万/坪(昨年同期比 +394.2 ％)
三木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.5万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +394.2％( +21.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 50.9 坪から +51.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 21.0 分 → 2022年 9.5 分、-54.8 ％と大きく減少)
鈴蘭台駅 20.9 万/坪(昨年同期比 +347.0 ％)
鈴蘭台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +347.0％( +16.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 363.0 坪から -88.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 12.0 分、+140.0 ％と大きく増加)
樫山駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -94.1 ％)
樫山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -94.1％( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 229.9 坪 (昨年 56.0 坪から +310.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.0 分 → 2022年 29.0 分、+163.6 ％と大きく増加)
大村駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -82.2 ％)
大村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -82.2％( -11.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 166.9 坪から -16.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 19.3 分 → 2022年 39.5 分、+104.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示