【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の神戸電鉄粟生線 (鈴蘭台駅～粟生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +2.3％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 39 件(１年前(2020年)に比べて +8.3％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 115.6 坪 (昨年 97.3 坪から +18.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。西鈴蘭台駅、栄駅、志染駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは市場駅で昨年に比べ +606.6 ％、坪単価は 2.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(市場駅、三木駅)は +380.6 ％(坪単価 +6.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(恵比須駅、小野駅)は -61.6 ％(坪単価 -6.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.8 ％ → 2021年 17.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 23.2 分 → 2021年 40.1 分、+72.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.8 ％ → 2021年 2.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西鈴蘭台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.1万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +47.8％( +10.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった恵比須駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -81.3％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 神戸電鉄粟生線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鈴蘭台駅 | 15.7万/坪 (49.0坪) | 13.7万/坪 (77.4坪) | 24.9万/坪 (60.5坪) |
| 鈴蘭台西口駅 | - | - | 14.5万/坪 (24.2坪) |
| 西鈴蘭台駅 | 31.1万/坪 (80.2坪) | 21.0万/坪 (66.6坪) | 25.8万/坪 (66.6坪) |
| 藍那駅 | - | - | - |
| 木津駅 | - | - | - |
| 木幡駅 | - | 13.4万/坪 (65.0坪) | - |
| 栄駅 | 20.3万/坪 (66.6坪) | 14.8万/坪 (87.7坪) | 20.1万/坪 (101坪) |
| 押部谷駅 | 16.2万/坪 (60.5坪) | - | 12.8万/坪 (66.6坪) |
| 緑が丘駅 | 19.1万/坪 (78.7坪) | 20.5万/坪 (87.7坪) | 16.2万/坪 (87.0坪) |
| 広野ゴルフ場前駅 | - | - | 15.0万/坪 (66.6坪) |
| 志染駅 | 16.9万/坪 (99.1坪) | 12.7万/坪 (46.5坪) | 1.8万/坪 (203坪) |
| 恵比須駅 | 1.2万/坪 (166坪) | 6.4万/坪 (160坪) | 10.3万/坪 (77.1坪) |
| 三木上の丸駅 | - | 3.0万/坪 (303坪) | - |
| 三木駅 | 17.0万/坪 (115坪) | 6.7万/坪 (44.6坪) | 3.6万/坪 (52.2坪) |
| 大村駅 | - | 11.6万/坪 (181坪) | 9.8万/坪 (90.8坪) |
| 樫山駅 | 13.0万/坪 (99.8坪) | 11.9万/坪 (75.6坪) | 11.9万/坪 (54.5坪) |
| 市場駅 | 2.9万/坪 (33.3坪) | 0.4万/坪 (245坪) | 14.0万/坪 (78.7坪) |
| 小野駅 | 11.8万/坪 (165坪) | 20.2万/坪 (85.3坪) | 9.8万/坪 (132坪) |
| 葉多駅 | - | - | - |
| 粟生駅 | 7.4万/坪 (187坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
市場駅 2.9 万/坪(昨年同期比 +606.6 ％)
市場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +606.6％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 245.0 坪から -86.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 20.0 分 → 2021年 10.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
三木駅 17.0 万/坪(昨年同期比 +154.5 ％)
三木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.0万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +154.5％( +10.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 44.6 坪から +157.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.5 分 → 2021年 42.7 分、+216.0 ％と大きく増加)
恵比須駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -81.3 ％)
恵比須駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -81.3％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 166.4 坪 (昨年 160.3 坪から +3.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 82.7 分 → 2021年 30.0 分、-63.7 ％と大きく減少)
小野駅 11.8 万/坪(昨年同期比 -41.8 ％)
小野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -41.8％( -8.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +27.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 165.3 坪 (昨年 85.3 坪から +93.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.0 分 → 2021年 81.7 分、+410.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示