【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の神戸電鉄粟生線 (鈴蘭台駅～粟生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +7.7％( +1.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2020年)に比べて +42.3％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 136.2 坪 (昨年 78.3 坪から +73.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。鈴蘭台駅、木幡駅、志染駅、恵比須駅、小野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三木駅で昨年に比べ +127.5 ％、坪単価は 22.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(三木駅、木幡駅)は +109.6 ％(坪単価 +11.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西鈴蘭台駅、緑が丘駅)は -39.8 ％(坪単価 -15.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 23.2 分 → 2021年 17.1 分、-26.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.8 ％ → 2021年 10.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西鈴蘭台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.7万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -45.2％( -23.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった恵比須駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +75.0％( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 神戸電鉄粟生線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鈴蘭台駅 | 16.8万/坪 (125坪) | 13.1万/坪 (82.4坪) | 20.3万/坪 (75.6坪) |
| 鈴蘭台西口駅 | - | - | - |
| 西鈴蘭台駅 | 28.7万/坪 (60.9坪) | 52.4万/坪 (43.9坪) | 23.1万/坪 (160坪) |
| 藍那駅 | - | - | - |
| 木津駅 | - | - | - |
| 木幡駅 | 22.0万/坪 (63.5坪) | 11.5万/坪 (56.0坪) | - |
| 栄駅 | 17.7万/坪 (84.7坪) | 20.1万/坪 (69.6坪) | 14.7万/坪 (74.9坪) |
| 押部谷駅 | 9.6万/坪 (75.1坪) | 10.5万/坪 (66.6坪) | 14.7万/坪 (54.5坪) |
| 緑が丘駅 | 12.0万/坪 (68.1坪) | 18.3万/坪 (75.6坪) | 9.3万/坪 (60.5坪) |
| 広野ゴルフ場前駅 | 8.3万/坪 (162坪) | - | 18.1万/坪 (66.0坪) |
| 志染駅 | 14.6万/坪 (65.3坪) | 11.3万/坪 (59.0坪) | 10.7万/坪 (51.8坪) |
| 恵比須駅 | 1.7万/坪 (363坪) | 1.0万/坪 (57.5坪) | 24.0万/坪 (49.9坪) |
| 三木上の丸駅 | - | - | 6.1万/坪 (363坪) |
| 三木駅 | 22.0万/坪 (49.9坪) | 9.7万/坪 (154坪) | 6.6万/坪 (212坪) |
| 大村駅 | 4.8万/坪 (444坪) | - | - |
| 樫山駅 | - | - | - |
| 市場駅 | - | - | - |
| 小野駅 | 13.5万/坪 (156坪) | 10.6万/坪 (80.0坪) | 14.2万/坪 (68.8坪) |
| 葉多駅 | - | - | - |
| 粟生駅 | 4.7万/坪 (63.5坪) | 5.5万/坪 (69.6坪) | 9.6万/坪 (66.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三木駅 22.0 万/坪(昨年同期比 +127.5 ％)
三木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +127.5％( +12.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 154.3 坪から -67.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.7 分 → 2021年 2.0 分、-88.0 ％と大きく減少)
木幡駅 22.0 万/坪(昨年同期比 +91.6 ％)
木幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +91.6％( +10.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 56.0 坪から +13.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.5 分 → 2021年 21.0 分、+147.1 ％と大きく増加)
西鈴蘭台駅 28.7 万/坪(昨年同期比 -45.2 ％)
西鈴蘭台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.7万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -45.2％( -23.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 60.9 坪 (昨年 43.9 坪から +38.8 ％増)。
緑が丘駅 12.0 万/坪(昨年同期比 -34.4 ％)
緑が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -34.4％( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 75.6 坪から -10.0 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示