【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の神戸電鉄粟生線 (鈴蘭台駅～粟生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -6.5％( -1.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 36 件(１年前(2019年)に比べて +2.9％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 97.3 坪 (昨年 92.3 坪から +5.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。緑が丘駅、三木駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは志染駅で昨年に比べ +625.9 ％、坪単価は 12.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(志染駅、小野駅)は +366.0 ％(坪単価 +10.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(市場駅、鈴蘭台駅)は -71.2 ％(坪単価 -12.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 2.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西鈴蘭台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -18.4％( -4.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった市場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -97.1％( -13.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 神戸電鉄粟生線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鈴蘭台駅 | 13.7万/坪 (77.4坪) | 24.9万/坪 (60.5坪) | 22.7万/坪 (75.6坪) |
| 鈴蘭台西口駅 | - | 14.5万/坪 (24.2坪) | - |
| 西鈴蘭台駅 | 21.0万/坪 (66.6坪) | 25.8万/坪 (66.6坪) | 31.2万/坪 (79.2坪) |
| 藍那駅 | - | - | - |
| 木津駅 | - | - | - |
| 木幡駅 | 13.4万/坪 (65.0坪) | - | - |
| 栄駅 | 14.8万/坪 (87.7坪) | 20.1万/坪 (101坪) | 9.0万/坪 (62.8坪) |
| 押部谷駅 | - | 12.8万/坪 (66.6坪) | 11.1万/坪 (65.8坪) |
| 緑が丘駅 | 20.5万/坪 (87.7坪) | 16.2万/坪 (87.0坪) | 18.5万/坪 (69.1坪) |
| 広野ゴルフ場前駅 | - | 15.0万/坪 (66.6坪) | 10.7万/坪 (71.5坪) |
| 志染駅 | 12.7万/坪 (46.5坪) | 1.8万/坪 (203坪) | 11.9万/坪 (44.2坪) |
| 恵比須駅 | 6.4万/坪 (160坪) | 10.3万/坪 (77.1坪) | - |
| 三木上の丸駅 | 3.0万/坪 (303坪) | - | - |
| 三木駅 | 6.7万/坪 (44.6坪) | 3.6万/坪 (52.2坪) | 12.5万/坪 (73.1坪) |
| 大村駅 | 11.6万/坪 (181坪) | 9.8万/坪 (90.8坪) | - |
| 樫山駅 | 11.9万/坪 (75.6坪) | 11.9万/坪 (54.5坪) | - |
| 市場駅 | 0.4万/坪 (245坪) | 14.0万/坪 (78.7坪) | - |
| 小野駅 | 20.2万/坪 (85.3坪) | 9.8万/坪 (132坪) | 14.2万/坪 (139坪) |
| 葉多駅 | - | - | - |
| 粟生駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
志染駅 12.7 万/坪(昨年同期比 +625.9 ％)
志染駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +625.9％( +11.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 46.5 坪 (昨年 202.7 坪から -77.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 47.7 分 → 2020年 25.0 分、-47.6 ％と大きく減少)
小野駅 20.2 万/坪(昨年同期比 +106.1 ％)
小野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +106.1％( +10.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +175.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 85.3 坪 (昨年 131.6 坪から -35.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 35.2 分 → 2020年 16.0 分、-54.6 ％と大きく減少)
市場駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -97.1 ％)
市場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -97.1％( -13.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 245.0 坪 (昨年 78.7 坪から +211.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.0 分 → 2020年 20.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
鈴蘭台駅 13.7 万/坪(昨年同期比 -45.2 ％)
鈴蘭台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -45.2％( -11.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 77.4 坪 (昨年 60.5 坪から +28.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.7 分 → 2020年 10.4 分、+35.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示