【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の神戸電鉄粟生線 (鈴蘭台駅～粟生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -5.4％( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 26 件(１年前(2019年)に比べて -16.1％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 78.3 坪 (昨年 93.1 坪から -15.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。栄駅、緑が丘駅、三木駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西鈴蘭台駅で昨年に比べ +127.2 ％、坪単価は 52.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(西鈴蘭台駅、緑が丘駅)は +111.4 ％(坪単価 +19.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(恵比須駅、粟生駅)は -69.5 ％(坪単価 -13.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 15.0 分 → 2020年 23.2 分、+54.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.5 ％ → 2020年 3.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西鈴蘭台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.4万円/坪(15.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +127.2％( +29.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった恵比須駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -95.9％( -23.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 神戸電鉄粟生線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鈴蘭台駅 | 13.1万/坪 (82.4坪) | 20.3万/坪 (75.6坪) | 21.6万/坪 (70.0坪) |
| 鈴蘭台西口駅 | - | - | - |
| 西鈴蘭台駅 | 52.4万/坪 (43.9坪) | 23.1万/坪 (160坪) | 17.1万/坪 (124坪) |
| 藍那駅 | - | - | - |
| 木津駅 | - | - | - |
| 木幡駅 | 11.5万/坪 (56.0坪) | - | - |
| 栄駅 | 20.1万/坪 (69.6坪) | 14.7万/坪 (74.9坪) | 15.3万/坪 (113坪) |
| 押部谷駅 | 10.5万/坪 (66.6坪) | 14.7万/坪 (54.5坪) | 12.3万/坪 (62.0坪) |
| 緑が丘駅 | 18.3万/坪 (75.6坪) | 9.3万/坪 (60.5坪) | 11.4万/坪 (113坪) |
| 広野ゴルフ場前駅 | - | 18.1万/坪 (66.0坪) | 25.1万/坪 (43.9坪) |
| 志染駅 | 11.3万/坪 (59.0坪) | 10.7万/坪 (51.8坪) | 8.7万/坪 (121坪) |
| 恵比須駅 | 1.0万/坪 (57.5坪) | 24.0万/坪 (49.9坪) | 3.4万/坪 (177坪) |
| 三木上の丸駅 | - | 6.1万/坪 (363坪) | - |
| 三木駅 | 9.7万/坪 (154坪) | 6.6万/坪 (212坪) | 10.1万/坪 (218坪) |
| 大村駅 | - | - | 2.6万/坪 (242坪) |
| 樫山駅 | - | - | - |
| 市場駅 | - | - | 0.5万/坪 (106坪) |
| 小野駅 | 10.6万/坪 (80.0坪) | 14.2万/坪 (68.8坪) | 8.3万/坪 (91.8坪) |
| 葉多駅 | - | - | 8.3万/坪 (266坪) |
| 粟生駅 | 5.5万/坪 (69.6坪) | 9.6万/坪 (66.6坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西鈴蘭台駅 52.4 万/坪(昨年同期比 +127.2 ％)
西鈴蘭台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.4万円/坪(15.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +127.2％( +29.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 160.3 坪から -72.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 9.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
緑が丘駅 18.3 万/坪(昨年同期比 +95.5 ％)
緑が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.3万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +95.5％( +8.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 60.5 坪から +25.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 21.0 分 → 2020年 14.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
恵比須駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -95.9 ％)
恵比須駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -95.9％( -23.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 49.9 坪から +15.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.0 分 → 2020年 120.0 分、+1400.0 ％と大きく増加)
粟生駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -43.2 ％)
粟生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -43.2％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 66.6 坪から +4.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 2.0 分 → 2020年 30.0 分、+1400.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示