【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の神戸電鉄粟生線 (鈴蘭台駅～粟生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +13.2％( +1.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 32 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 96.6 坪 (昨年 74.6 坪から +29.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。鈴蘭台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大村駅で昨年に比べ +770.5 ％、坪単価は 13.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(大村駅、緑が丘駅)は +475.8 ％(坪単価 +11.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(恵比須駅、三木駅)は -60.1 ％(坪単価 -12.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 9.4 ％ → 2020年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.7 分 → 2020年 24.0 分、+89.9 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鈴蘭台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.5万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +67.6％( +14.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった恵比須駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -83.3％( -21.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 神戸電鉄粟生線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鈴蘭台駅 | 36.5万/坪 (43.9坪) | 21.8万/坪 (73.6坪) | 18.0万/坪 (95.3坪) |
| 鈴蘭台西口駅 | - | - | 33.1万/坪 (39.3坪) |
| 西鈴蘭台駅 | 28.7万/坪 (77.1坪) | 24.8万/坪 (68.4坪) | 19.1万/坪 (74.7坪) |
| 藍那駅 | - | - | - |
| 木津駅 | - | - | - |
| 木幡駅 | - | 7.0万/坪 (75.6坪) | - |
| 栄駅 | 8.0万/坪 (87.7坪) | 12.5万/坪 (89.7坪) | 14.5万/坪 (74.1坪) |
| 押部谷駅 | - | 2.8万/坪 (37.8坪) | - |
| 緑が丘駅 | 16.9万/坪 (93.8坪) | 6.0万/坪 (49.9坪) | 16.1万/坪 (81.7坪) |
| 広野ゴルフ場前駅 | - | 14.3万/坪 (76.0坪) | 11.6万/坪 (60.5坪) |
| 志染駅 | 11.4万/坪 (46.9坪) | 10.6万/坪 (64.5坪) | 11.9万/坪 (64.3坪) |
| 恵比須駅 | 4.3万/坪 (144坪) | 25.6万/坪 (46.9坪) | - |
| 三木上の丸駅 | - | - | 21.8万/坪 (70.3坪) |
| 三木駅 | 6.8万/坪 (210坪) | 10.7万/坪 (142坪) | 15.5万/坪 (44.9坪) |
| 大村駅 | 13.2万/坪 (36.3坪) | 1.5万/坪 (112坪) | - |
| 樫山駅 | - | 10.5万/坪 (66.6坪) | 11.6万/坪 (60.5坪) |
| 市場駅 | - | 4.1万/坪 (43.9坪) | 3.5万/坪 (313坪) |
| 小野駅 | 16.7万/坪 (101坪) | 14.3万/坪 (88.5坪) | 14.6万/坪 (92.1坪) |
| 葉多駅 | - | - | 8.9万/坪 (78.7坪) |
| 粟生駅 | 0.5万/坪 (78.7坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大村駅 13.2 万/坪(昨年同期比 +770.5 ％)
大村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +770.5％( +11.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 111.9 坪から -67.6 ％減)。
緑が丘駅 16.9 万/坪(昨年同期比 +181.0 ％)
緑が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +181.0％( +10.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 49.9 坪から +87.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.0 分 → 2020年 22.7 分、+126.7 ％と大きく増加)
恵比須駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -83.3 ％)
恵比須駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -83.3％( -21.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 143.7 坪 (昨年 46.9 坪から +206.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 8.0 分 → 2020年 9.0 分、+12.5 ％と増加)
三木駅 6.8 万/坪(昨年同期比 -36.8 ％)
三木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -36.8％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 210.2 坪 (昨年 142.2 坪から +47.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.0 分 → 2020年 30.7 分、+283.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示