【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期の山陽電鉄網干線 (飾磨駅~山陽網干駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -0.5%( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 24 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 104.2 坪 (昨年 121.8 坪から -14.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。平松駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西飾磨駅で昨年に比べ +184.9 %、坪単価は 27.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(西飾磨駅)は +184.9 %(坪単価 +17.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(広畑駅)は -29.4 %(坪単価 -7.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 18.8 % → 2019年 4.2 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西飾磨駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.1万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +184.9%( +17.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山陽網干駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -22.3%( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて +83.3%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
山陽電鉄網干線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
飾磨駅 | 15.5万/坪 (116坪) | 21.0万/坪 (89.2坪) | 24.3万/坪 (169坪) |
西飾磨駅 | 27.1万/坪 (45.4坪) | 9.5万/坪 (295坪) | 25.9万/坪 (44.2坪) |
夢前川駅 | - | 10.2万/坪 (62.8坪) | 18.2万/坪 (63.5坪) |
広畑駅 | 18.9万/坪 (127坪) | 26.8万/坪 (58.2坪) | 21.3万/坪 (115坪) |
山陽天満駅 | 20.6万/坪 (13.6坪) | - | 17.3万/坪 (154坪) |
平松駅 | 15.4万/坪 (76.1坪) | 12.5万/坪 (185坪) | - |
山陽網干駅 | 8.6万/坪 (135坪) | 11.1万/坪 (111坪) | 6.4万/坪 (124坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西飾磨駅 27.1 万/坪(昨年同期比 +184.9 %)
西飾磨駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.1万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +184.9%( +17.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 294.9 坪から -84.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 12.5 分 → 2019年 5.2 分、-58.0 %と大きく減少)
広畑駅 18.9 万/坪(昨年同期比 -29.4 %)
広畑駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -29.4%( -7.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 58.2 坪から +118.2 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.5 分 → 2019年 15.0 分、+172.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示